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紧急情况处理 紧急情况指的是突然发生的、需要立刻处理的事件。因此，来到一个全新的国家，客户需要了解突发情况的应对措施以及向何方寻求帮助。事先了解突发情况下如何采取行动、如何联系相关部门，有助于客户更加沉着冷静应对现场情况，也能更加高效地解决问题。本文主要介绍突发疾病、房屋受损、交通事故等紧急情况下的处理方式。 A. 首要步骤 紧急情况发生时，切勿盲目行动。首先平复心态，深呼吸，冷静下来。 牢记OTA原则：观察、思考、行动。 观察： 保持冷静，确认周围情况 思考： 首先考虑人身安全，其次考虑财产安全 发现潜在风险 拨打正确的号码求助 行动： 联系警察/消防员/医疗急救人员等 救援先救人 必要时开展急救 必要时照顾伤员 B. 紧急救援电话 报警电话 117 火警电话118 急救电话 144 航空救援电话1414 中毒救援电话 145 请惠存以上紧急救援电话并熟记于心（至少前三项）。 当拨打救援电话时，请保持冷静，尽量提供更多有效信息，包括： 1. 谁打来的电话？ 2. 现场发生了什么？ 3. 事发地点在哪里？ 4. 何时发生？ 5. 多少人受到影响？ 6. 预留可回电的电话号码 7. 确认救援人员到达现场所需时间 确认接线人员已清楚了解以上所有信息后再挂断电话。 Rega：直升机救援à航空救援队直达现场，提供专业救助和先进医疗。通常情况下，需要直升机救援的场合包括突发疾病、冰雪运动意外事故、道路交通事故、工伤、山区事故等。 中毒急救：适用于由化学物质、药物、有毒植物、蘑菇、有毒动物或其他物质导致的中毒事件。拨打145中毒急救电话，全年24小时由专家接听电话，及时提供指导建议。 C. 突发疾病 1. 紧急情况突发疾病 出现严重威胁生命安全的情况或事故时，请遵守OTA原则并确认事件的紧急程度： 白天/夜间求助热线将根据您的描述提供医疗建议。如根据描述，判断您的情况严重或急需医生面诊，则会建议您直接前往急救中心。如果您认为自己的情况需要立刻得到救治，也请直接前往急救中心。 纳沙泰尔市急救中心位于市中心医院内： Hôpital Pourtalès – 急救中心 地址：Rue de la Maladière 45, 2000 Neuchâtel 前往急救中心时如需出租车接送，请拨打电话032 757 11 11或032 724 22 22。纳沙泰尔市内任意地点至急救中心的车程约为10分钟以内。如无法自行前往，请呼叫救护车，市内地址10分钟内即可达到。 前往急救中心时，请务必随身携带医保卡，建议与一名子女通行前往。平日可将医保卡随身放置于钱包内，出现紧急情况时可随时取用。 医院就诊无须现场支付费用，账单会由保险公司寄至家中。 2. 非紧急突发疾病 如果您由于生病或者其他健康问题需要就诊且并非紧急疾病，可先前往全科医生处面诊。根据不同医保模式，通常会有两种途径： 基础模式-自由选择医生：致电您希望就诊的医生并预约就诊时间 全科医生-首先致电家庭医生并预约就诊时间，家庭医生疾病情况作出基本诊断，如有必要则转诊至专科医生处进行诊断和治疗。 更多信息请参考《瑞士医疗保险篇》。 3. 购药 医生诊断后可能会开具药方，请携带处方和医保卡前往药店购买。现场无须支付费用，保险公司会将所需支付账单寄至家中。 D. 房屋受损 1. 火灾 如住宅公寓/房屋遭遇火灾，请遵照OTA原则，首先确保人身安全，其次考虑财产安全。 如火势可控，请使用灭火器消灭火源。操作时切记注意安全！用水源灭火有一定风险，效果可能适得其反！如存疑，请及时联系消防人员，切勿盲目操作导致自身或他人生命危险。 如火势蔓延，请立即联系消防人员。在救助他人前首先确保自己人身安全。如有可能，请关闭屋门，但切勿上锁！弯腰/爬行快速通过危险区域和烟雾浓重区域。切勿使用电梯。如有可能，请使用灭火器灭火，但首先确保人身安全！耐心等待消防人员救援。 如住宅为租赁公寓，火灾事故后请通知房产中介公司，以便安排房屋修缮和联系保险公司。请联系雷梭勒家族办公室协助您完成全部流程。 2. 盗窃 如返回家中时发现遭遇入室盗窃事件，请勿破坏现场并立即报警。如居所为租赁公寓，财产损坏事件较为常见（保险范围从居所门口开始），因此需要通知房产中介公司安排必要的维修并协助联系保险公司。请联系雷梭勒家族办公室协助您完成全部流程。 4. 财产损失（漏水、电路问题等） 租赁公寓出现非紧急情况的财产损失时，无论是否为您的责任，请联系房产中介公司安排必要的维修并协助联系保险公司。请联系雷梭勒家族办公室协助您完成全部流程。 E. 车辆事故 1. 紧急事故 如果在驾驶过程中出现紧急事故，务必立刻停车并保护事发现场。如果随意离开现场，则视为未能遵守交通法规。此外，如因事故后径直离开现场导致人身伤害，会被视为肇事逃逸并受到刑罚处罚。 需要做什么？ 1. 评估现场情况： 立即停车 保持冷静，打开警示灯与近光灯 确认事故车辆的车牌号码、型号、事故发生地点 是否有人员伤亡？ 是否存在火灾或爆炸隐患？事故中是否有运输危险物品的车辆？ 2. 保护事故现场： 请将三角警示牌放置于事故车辆后方至少50米处，繁忙的公路或高速公路至少100米处。 3. 开展急救： 在帮助他人时首先确保自己的人身安全。首先确认事故现场的周边情况以及需救助人员的周围环境。来往车辆是否构成风险？伤员附近是否有火灾隐患？在风险排除后方可靠近伤员并展开救助。 立即将伤员带离危险区域（道路中央、有火灾隐患的车辆等） 展开急救，如有必要请携带您车辆上的急救包 4. 通知紧急事故处理中心 拨打117通知警察，拨打114通知救护车；如有火灾隐患，拨打118通知消防人员。 除非处于救助伤员和排除交通隐患目的，在警察达到前请勿破坏事故现场。如有可能，请拍照记录事故第一现场。 5. 照顾伤员 照顾伤员，观察伤员情况，与其保持对话。 事故处理完成后，需要向保险公司提交一份详细准确的事故说明报告。请联系雷梭勒家族办公室协助您完成全部流程。 5. 非紧急事故 如发生非紧急事故，如车辆导致第三方财产受损（包括私人或公共财产），请勿离开现场。 如可能，请立即停靠路边 拍照记录事故第一现场 如涉及第三方财产受损，请与财产所有人商讨并评估受损程度 造成第三方车辆或财产损坏（包括私人或公共财产），请联系警方 记录第三方受损财产信息，包括姓名、地址、电话、车牌号码等，如第三方拒绝配合，请立即联系警方。 如有人员伤亡需要医疗检查，请联系警方。 同样，事故处理完成后需要向保险公司提交一份详细准确的事故说明报告。请联系雷梭勒家族办公室协助您完成全部流程。 F. 瑞士雷梭勒家族办公室 雷梭勒团队将为客户提供有关紧急情况处理的相关咨询。如您需要了解更多详细资讯，欢迎联系瑞士雷梭勒家族办公室：400-006-7726。 本文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

留瑞奥运滑雪小将——易骁飏 从3岁接触滑雪，到16岁代表中国队踏上青年冬奥会的舞台，中国少年易骁飏在滑雪的道路上一路飞驰。易骁飏不仅仅是家人眼中的骄傲，更是中国年青一代运动员的代表之一。曾在瑞士求学，年仅16岁的少年易骁飏已在冰雪运动上斩获无数荣誉： 1. 2017年12月23日 北京市青少年锦标赛 高山滑雪 男子乙组 第1名 2. 2018年1月6日 中国精英滑雪联赛 高得运杯滑雪挑战赛（万龙站）回转赛青少年组甲组 第1名 3. 2018年3月12日 全国高山滑雪青少年锦标赛 少年男子大回转 第1名 4. 2018年3月13日 全国高山滑雪青少年锦标赛 少年男子回转 第2名 5. 2018年12月23日 北京市第一届冬运会 高山滑雪男子乙组 第2名 6. 2019年3月19日 瑞士Zinal 冬季杯大回转男子 第1名 7. 2019年10月13日Snow Valley Men Slalom in Belgium(FIS) 第32名（共有15个国家73名选手参赛 8. 截止至2019年12月11日，YOG FIS Point List 中国选手排名 第1名 9. 2020年，代表中国参加瑞士洛桑冬青奥会，是本届冬青奥会中国代表团中唯一的高山滑雪项目的选手，并取得大回转项目第43名 10. 2021年3月，参加相约北京冬季体育系列测试活动2020/2021赛季全国高山滑雪邀请赛，获得男子大回转冠军 ...... 能取得如此成绩当然离不开家人的支持，我们也有幸邀请到易骁飏的妈妈做客我们瑞士雷梭勒上海办公室，讲述天赋异禀的滑雪小将易骁飏的故事以及在瑞士求学期间的成长，收获与经历。 01 3岁启蒙“南山小狸猫” 说起自己的儿子，妈妈总是非常骄傲。因为骁飏妈妈爱好滑雪，所以小骁飏三岁便开始追随妈妈的脚步穿梭于北京的各大雪场，5岁的小骁飏就征服了高级雪道，展现了惊人的天赋，其轻盈的身影也让他得到了“南山小狸猫”的称号。 这一切骁飏妈妈都看在眼里，她更加的关注小骁飏在雪道上展现的自信与能力，并尽力为他创造更多滑雪的机会。 用骁飏自己的话说：“童年里面最快乐的时光基本上都是在雪山上度过的，爸妈带着我从北半球滑到南半球，一年中大部分的时间都在滑雪。” 骁飏妈妈回忆道，记得在新西兰的雪道上，问骁飏为什么喜欢滑雪，小骁飏看着远处的山谷说：“因为我喜欢在雪道上驰骋的时候，这种速度带给我的扑面而来的激情啊！而且，滑雪也让我更加接近大自然，能够从更高的地方，看到别人看不到的更美丽的风景。“ 单凭天赋是远远不够支持骁飏走到今天的，妈妈告诉我们，骁飏从小就是一个非常有毅力能吃苦的孩子。 记得是一次在内蒙举办的骑马穿越活动，这次活动的目标是在3天内穿越内蒙乌兰木图。作为队里唯一一个只有十一岁的孩子，小骁飏需要骑马每天与大部队共同完成几十公里的骑行。第一天跟下来，所有队员都感觉到筋疲力尽，小骁飏更是承受了巨大的挑战，在所有人都觉得他没法完成接下来的路程的时候，他奇迹般的坚持了三天并与大部队共同完成目标。 “他如果真正的热爱一项运动，他就能体会到这项运动给他带来的快乐，以及成功给他带来的无限收获和喜悦，”骁飏妈妈说道，“而滑雪就是他最热爱的一项运动”。 02 在瑞士逐梦冬奥的少年 2008年8月8日晚，北京奥运会开幕。在鸟巢体育场的观众席中，6岁的易骁飏和妈妈一起目睹了当年的盛况。“妈妈，我以后也可以参加奥运会吗？”当时的骁飏对妈妈这样说。 2015年，北京成为了2022年冬季奥运会的举办地，更让他的梦想照进了现实。为了帮儿子实现梦想，在12岁时，妈妈开始为他寻找竞技滑雪的教练。 由于国内特殊的训练机制，如果骁飏之后走职业道路，他几乎需要放弃自己的学业，每天花大量的时间去参加省队级别的滑雪训练。为了不放弃儿子学业，又能实现儿子的滑雪梦想，妈妈将目光投向海外，最后出于对环境的安全和顶级滑雪训练资源的考虑，易骁飏最终选择来到了瑞士继续逐梦冬奥。 在2017年的复活节假期，骁飏和家人们一起来到了瑞士的著名滑雪胜地，同时也是两届冬奥会的举办地——圣莫里茨，并在这里成功的被一所瑞士的顶级国际寄宿学校——卓士学校录取。 瑞士卓士学校成立于1904年，校区毗邻圣莫里茨，是一所久负盛名，治学严谨的国际学校。因为学校的特殊地理位置，附近的雪场一年有7个月的滑雪季，无论是在瑞士本地的雪场训练还是前往附近一小时车程的意大利或奥地利的雪场参加大大小小的训练赛，都非常的便利。 与国内的训练体制不同，瑞士学校可以为每一个学生的兴趣爱好给与最大的支持，同时注重体育和学业的全面发展。骁飏也不例外，入学后，学校专门给他匹配了专业的滑雪教练，让他可以在这里一边学习，一边接受更加专业的训练。 因为骁飏从来没有在国际学校寄宿的经历，但是通过老师的帮助，他入学三个月后，就已经将自己的生活打理的井井有条。因为骁飏需要参加很多比赛和训练，卓士学校更是为他定制了课程计划，将原本两年的课程内容拆分成三年，灵活的课程设置和周密的训练计划让骁飏的综合实力又上了一个新的台阶。 不错的天赋，不懈的努力，竞技成绩的突飞猛进，让易骁飏成为了2019年中国奥委会奥运备战办第一名单飞高山滑雪签约选手。 03 再拼一次，初试奥运 虽然骁飏在瑞士的滑雪技术有了非常大的进步，但是每天早出晚归的练习，滑雪动作一次次的经历纠正和修改，对于一个年仅14岁的少年来说是枯燥和乏味的。之前作为一个业余滑雪选手，在世界各地雪场自由滑翔的乐趣渐渐消失。虽然迷茫，但骁飏仍然不愿放弃心中登上奥运舞台的梦想，也不想放弃陪伴他成长的雪道。2019年初，易骁飏在得知瑞士洛桑将举办冬青奥会的消息，他希望尝试一次。 对于易骁飏来说，这次洛桑冬青奥会某种程度上是一次“主场作战”，但是由于他之前没有参加过国际大赛的经验，他需要在短短5个月的时间里，在世界各地参加约30多场积分赛，才能最终成功获得参加冬青奥会的资格。 在参加积分赛的过程中，理想的成绩也让骁飏重拾信心。在冬青奥会开幕前的30天，他得到了国家队的正式通知，可以代表中国队出战2020年冬青奥会。 最终，骁飏顺利完成了他自己奥运赛场的首秀，并将自己的高山滑雪大回转项目的世界排名提高了14个名次。 从对奥运赛场的憧憬到最后的圆梦，易骁飏靠着自己不断的努力，不惧挑战，勇敢拼搏，一步一步的走向了奥运赛场，他说，这是对他这一路走来最好的证明。 04 成功并不是一瞬间的事 在问到妈妈，易骁飏可以成功走到今天的原因时，骁飏妈妈说出了四个词：机遇，规划，拼搏，坚持。 机遇 首先，恰逢中国申请冬奥成功，而中国的高山滑雪项目又起步较晚，因此骁飏得到了一个难得的在家门口参加奥运会的难得机遇。 其次，父母没有埋没骁飏的天赋，而是为其提供了所有能够帮助他实现自己奥运梦想的条件。儿时父母带着骁飏前往世界各地的滑雪场的经历让骁飏喜爱上了这个运动，也发掘了他自己滑雪的天赋。当然在“热爱”和“竞技”过渡的过程中，家长在其中也起到了非常重要的作用。 骁飏妈妈拿高山滑雪运动举例分享道，目前在国内大部分运动员是从其它项目转过来的，从十五、六岁才开始从事滑雪运动；骁飏和国内其他滑雪运动员相比，开始接触滑雪算比较早的，但是真正开始进行竞技滑雪训练也是从12岁才开始。相比之下，国外的孩子早在六、七岁的时候，家长就会让孩子加入一些滑雪俱乐部、专业滑雪学校等。 除了天赋，家长舍不舍得让孩子吃苦，也是孩子能否成功的因素之一。在骁飏妈妈看来，很多中国家庭就算发现了孩子的天赋，也是不愿意将孩子“放手”，去注重培养孩子这方面的专业才能，更不舍得让孩子吃苦训练。而骁飏妈妈认为，与其让孩子成为“妈宝”，不如从小就培养孩子的独立性和吃苦耐劳的决心，让他不断的挑战自己，并在必要时给与适当的帮助，这样孩子才可以往他最适合，最闪光的方向不断前行。 骁飏的家庭可以充分让他发展自己体育方面的天赋，并愿意投入很多的时间和精力去培养他，对他而言也是幸运的。 规划 从骁飏表现出天赋后，他的父母早已为他规划了最佳的成长路径，并在12岁那年将骁飏送到了瑞士上学。 送到瑞士学校上学的原因在于，国内目前的运动员培养体系较为单一专注，在国内若孩子希望成为一个职业运动员，很大概率需要放弃自己的学业，专注于体育的训练与锻炼，学术教育方面少之又少，这也是骁飏和父母都不想看到的。 而瑞士教育，更致力于将孩子培养成一个全面立体发展的人才。瑞士每一所国际学校都非常注重孩子的全面发展，有特殊体育潜能的孩子，会被学校额外的定制训练计划以达到满足孩子锻炼的最佳程度，并在平时的日常生活注重培养孩子的独立性。同时学校还会给与孩子在学业上的全面关注，包括灵活的定制课程以及特殊的安排考试计划。 拼搏 每每说起这一点，从骁飏妈妈眼中可以看到很多伴随他成长的故事以及无比骄傲的光芒。成功的圆梦离不开骁飏自己的顽强拼搏精神。 虽然他对滑雪极度热爱，但是在枯燥的训练计划和繁杂的比赛场次面前，骁飏也曾经迷茫过，想过放弃。但就是靠着他坚强的内心，以及对于梦想的渴望，他克服了一切的困难与心理障碍，不断的坚持秉承着自己的信念，愿意将自己的身心投入到这项运动过程中，最终梦想得以实现。 同时在瑞士学校的这种体育+教育的共生模式下，骁飏既没有耽误自己的训练，还兼顾自己的学业。在四年的求学过程中，骁飏学会了独立生活，学会顽强拼搏，也学会了坚持并克服困难。在妈妈眼中，他已经不再是一个孩子，更多看到的是一个有志青年的成熟与可靠。 坚持 涓滴之水终可以磨损大石，不是由于它力量强大，而是由于昼夜不舍的滴坠。从热爱到专注，从大众到竞技，从没有任何世界大赛积分到中国高山滑雪国家队选手......这一路走来，陪伴着骁飏成长的不仅仅是他脚下的雪板和最熟悉的雪道，更重要的是他有一颗为了梦想而坚持不懈的内心。 当他第一次感受到因为训练要早起不适的时候，当疫情期间，很多比赛取消，训练失去目标的时候，当学校关闭他只能住在教练家里，没有朋友和父母陪伴的时候......他也曾迷茫，也想过放弃，但是骁飏始终相信，只要为了梦想而坚持奋斗无论最后结果怎样，他都将不辜负自己的青春。 05 未来可期 2021年1月，易骁飏再次返回国内，这一次的目标是全力备战春季举行的高山滑雪大回转项目的全国锦标赛和冠军赛。由于之前出色的战绩，骁飏进入了中国国家队进行集训。并在2月份结束隔离后，有幸参与了北京冬奥会场地的测试赛，他的成绩又一次超过了所有比他大6-7岁的国家队员，再次拿下冠军。 谈到接下来一年的计划，易骁飏的教练早已有了规划，他将更多针对不同赛道进行训练，多参加一些比赛，积累一些积分，并在明年的冬奥会上超越自己，实现梦想。“2022年北京冬奥会时我就正好18岁了。如果我能有幸获得一个参加冬奥会的名额，我一定会发挥出我最大的能力。”易骁飏充满了期待。 想看更多滑雪小将易骁飏的风采？请复制以下链接至浏览器，观看冬奥纪实频道 《双奥之城》逐梦东奥少年。 链接： https://www.miguvideo.com/mgs/website/prd/detail.html?channelid=CAAAB698269694200000000&cid=698269694&pwId=c4e1417c2aa44632b1be24ce0796fe68 本文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

购置瑞士住宅类房产 持有瑞士公民证件最明显的优势之一便是有资格在瑞士购置住宅类房产，而非瑞士公民则没有该资格。因此，持有B证的客户可以在瑞士购置房产，作为自己的主要居所。在全新的国家开启全新的生活可谓是人生中一件大事。登陆瑞士后，除了官方手续和法律程序外，最重要的便是找到让自己一见倾心的房子。雷梭勒家族办公室非常愿意帮助您在瑞士购置新房，开启全新瑞士生活。本文主要介绍在瑞士购置房产作为主要居所的相关基本信息。 产权与土地注册 瑞士宪法第26条明确规定了私有财产受到严格保护。因此，购置房产后，客户享有的永久所有权神圣不可侵犯。同时，法律也明确规定了房地产购置的相关流程和要求，公证机构须严格执行相关法律。 根据所在地不同，瑞士境内的所有房产在各州的土地登记处都有记录。土地登记处记录与房产相关的全部信息，不论是房产的新建、变更、转移、注销，都会在土地登记处留下记录。 土地登记处的公开记录保证了瑞士房地产市场的透明度，大多数房产信息对大众开放（所有人、土地、按揭等），接受无理由查询。这意味着土地登记处的每一条记录都非常重要，土地登记处的记录是每位房产所有人财产安全的直接保障。 所以，办理关于房产相关手续必须经过公证处，如新建、变更、转移、注销等。客户在购置房产时，必须找到当地的公证人。公证人的身份非常关键，是买卖双方中间人角色。公证人会负责核对客户意向购买房产的所有权、土地的面积、按揭贷款等信息，确保各方已完全知悉房产的整体情况；负责撰写购房合约，确保各方亲自到场签署合约，并跟进房产所有权转移事宜；另外作为资金的中转方，公证人负责从买方处接收房款，待到合约签署后将房款转入卖方；负责将卖方支付的中介费转至房产公司账户；负责将卖方的按揭贷款转移至买方名下。 购房流程 在经过几轮看房后，客户基本可以确定心仪之选，随后便可与房主进行议价。通常来说，建议聘请第三方专业人士估值，这将作为银行发放按揭贷款的标准。这一阶段需要公证人的共同参与，确保房产相关信息的准确无误。 因此客户购置房产的流程如下： 选定公证人：须为房产所在州的持牌公证人，雷梭勒家族办公室可帮助客户寻找合适的公证人。 公证人核对房产相关信息 第三方专家对房产进行估值（如有必要） 买卖双方就房产售价达成协议 确定融资方式 公证人起草房产购置协议 各方对房产购置协议初版进行讨论并提出建议，最终达成一致。 买方将相应金额转至公证人账户 房产购置协议签署（各方须本人到场） 协议签署后，公证人将金额转至卖方账户 公证人将按揭贷款由卖方转移至买方 融资形式 瑞士银行对于住宅类房产主要提供两种融资形式：按揭贷款与伦巴第贷款。 1. 按揭贷款 瑞士按揭贷款的利率极低（目前约0.9% -1.2%）。因此购买住宅类房产时，人们普遍会向银行寻求按揭贷款，并将房产看作一项长期投资。 银行确定融资比率时主要考察两项标准： 房产的价值 客户的收入/财富规模 银行能够提供的最大融资比率在瑞士法律中有明确规定，且规定了普通房产与豪宅的分界。（纳沙泰尔州分界金额为170万瑞郎） 普通房产的贷款可以高达80%，须在15年内完成或客户年龄65岁之前（取两者时间较短者）完成66%摊销。 豪宅的贷款可以达到66%，15年内或客户年龄达到65岁（取两者时间较短者）之前完成66%摊销。 按揭贷款的期限可以自行选择，但会对利率产生较大影响： 浮动利率：每三个月重新计算 固定利率：最长24年重新计算 浮动利率最低，但是每三个月需重新计算，因此很容易受到市场的影响。需要客户对市场有充分了解并能对投资作出相应调整。固定利率指的是固定期限内的利率是固定的，比如5年、10年或者15年期限。因此，无论市场如何波动，利率在合约期限内是固定不变的。但是，大部分银行会对提前终止按揭贷款合同期限进行处罚。 客户进行装修时也可向银行申请融资贷款，贷款金额可最高达到装修费用的50%。但是，银行仅对增加房屋价值的装修进行贷款，单纯的房屋维修是不可申请贷款的。 2. 伦巴第贷款 瑞士银行也会为住宅类房产提供伦巴第贷款。与按揭贷款类似，伦巴第贷款的利率也非常低。（约1%） 瑞士伦巴第贷款的抵押为客户的银行账户存款或投资组合。抵押率在50%-70%之间，根据具体情况有所不同。 雷梭勒家族办公室非常愿意协助客户根据具体情况寻找最优投资方式。 费用 购置房产会产生除了房屋本身以外的额外费用，主要包括： 公证费 土地注册费 房产中介费 按揭贷款增加后导致的相关费用 除上述费用以外，还需要额外支付购置税。 3. 卖方支付费用 卖方须向协助挂牌出售的房产中介公司支付全额佣金。通常情况下，佣金为房屋售价的2%-5%。佣金会通过公证人进行交易，因此流程公开透明。 4. 买方支付费用 而买方则需要支付公证费用和土地注册费。如果买方希望增加房贷金额，也需要支付相应的费用。 除此之外，购置房产时联邦也会向买方征税。购置的房产会成为买方的永久财产和主要居所，所以会征收2.2%的购置税。 为了避免房屋市场的投机交易，瑞士联邦会根据所有者持有房产的时间不同，对售房所得利润进行收税。在纳沙泰尔州，5000瑞郎以内的利润征收10%的税收，135,000瑞郎以上的利润则征收30%。持有房产5年以上，则税收可每年减少6%；第14年起达到60%。而持有房产不满4年即售出时税收会更高。因此，瑞士在避免出于盈利目的的房屋倒卖。在瑞士，购置房产是一项长期财富规划。 A. 买方支付费用案例 以下案例基于真实交易，即以375万瑞郎成交的位于纳沙泰尔州的房产。需注意，部分费用根据所在州不同、房产售价以及案例复杂程度有所差异。 1. 房产所有权转移的相关费用 2. 增加按揭贷款所需的公证费用 目前房产的按揭贷款总额为1100000瑞郎。以下预算为贷款80%的情况，按揭贷款需要由目前的 1100000瑞郎增加至3000000瑞郎，增加额度为1900000瑞郎。 3. 税费 买方支付购房税 房屋售价的2.2% 82’500瑞郎 总结来看，375万瑞郎成交的房产案例中，按揭贷款增加190万瑞郎，客户需要支付的总金额为105,555瑞郎。（含全部费用和税收） B. 房屋装修 如果客户需要对新房进行装修，雷梭勒家族办公室可以推荐建筑事务所全程负责或协助客户完成装修。 建筑事务所负责： 根据客户意愿制定装修方案 第三方施工团队公开竞标（建筑、室内装潢、景观设计等），各团队独立报价。 申请相关建筑许可 施工跟进 简单的装修基本需要6个月的时间，复杂的装修需要客户向公共部门申请施工许可。施工项目需要公开公示，邻居可以对该项目提出理由充分的反对意见。由于申请过程需要至少3-4个月，因此装修完工需要1年左右的时间。雷梭勒家族办公室将全程跟进并协助。 C. 雷梭勒团队 雷梭勒团队将为客户全程提供房产购置中各项手续和所需证件的提供。有关购置瑞士房产的更多详细资讯，欢迎联系瑞士雷梭勒家族办公室：400-006-7726。 本文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

家族传承的首要布局——身份规划 当我们谈论传承的时候，我们总是说：家族传承的每一步都是“税”、“法”先行，需要考虑到不同法律管辖地与税务体系，以及世界范围内，对于高净值人群与财富家族可能产生重大影响的政策趋势与潜在风险，为整个家族财富今后几十年，乃至于上百年的坚若磐石，打下牢固的基础。 而在这之中，身份规划在制定传承计划与建立家族信托时，往往是最先行的第一步，也是至关重要的一步。 本文将为您展现身份规划在家族传承中扮演的重要角色。 欧洲传承数百年的庞大家族，往往采用“开枝散叶”的形式，在全世界范围内，进行财富与影响力的布局。这其中，充满了居安思危的思维，保证了当面临战争或种族冲突、政局动荡、政策巨变，财政危机，乃至家族掌门人遭遇人身意外所带来的巨大冲击时，家族中总有人能从容应对，并最终在风波平定后得以东山再起。 例如，在17世纪那场使得德意志损失了将近30%人口的三十年战争中，改换门庭的曼斯菲尔德家族。丘吉尔所出身的马尔博罗家族，也通过先前与美国范德比尔特家族的联姻，拯救了因财政危机而摇摇欲坠的家族。类似的例子，数不胜数。可以说，身份规划在规避风险方面，往往与财富的分散配置一道，构成最后的防火墙与保险箱。 而我们且将目光移至当下。世界各国政府在争夺存量的形势下，日益展现出了对于高净值个人与家族的非友好态度，通过FATCA/FBAR, CRS, BEPS等等一系列全球范围内双边与多边的法案、协议、协定来严格侦测、监督、防范与惩罚资产的隐匿、税基的侵蚀、利润的转移等等，以前均属习以为常的灰色操作。在此大势之下，历来作为规避风险和应对措施的身份规划，理应采取更为审慎的态度。 中国的企业家们，在改革开放四十年以来，积累了巨大的财富。而身份规划，在一开始只是简单的“海外移民”。众多中国企业家通过移民中介，全家移民美国、加拿大、澳大利亚和新西兰这些英语系的国家。 这些以前的主流移民目的地，如今却陷入了对华政治博弈和种族冲突的双重困境。众多的中国移民家庭，面临着事业与学业上的重重障碍，以及人身安全上的巨大威胁。短时期来看，这种障碍与威胁并没有消弭的趋势，反而有愈演愈烈的可能。同时，以上国家均存在税负日益沉重的问题。 加之近十年以来，随着国内外经济和政治形势的变化，使得中国企业家们，更为倾向于保持中国国籍。然而，基于政策层面相当的不确定性，大量的中国企业家通过各种途径，纷纷获取了或者“零税收”、或者“与中国无外交关系”、或者兼而有之的“非CRS成员国”绿卡乃至护照。希望以此来达成所谓的“税务优化”。这其中实际存在着大量信息不对称所导致的误解。 此类绿卡与护照，隐藏着非常严重的弊端。世界主要的经济体，对于这些税务洼地的态度早已今非昔比。经合组织将这些国家和地区列入“税务天堂”黑名单，施加了日益严苛的压力与限制。如果不凭借精密的设计、复杂的结构，以及调整应对的预案，而仅通过持有“税务天堂”的护照，就希望完成税务优化，甚至听信某些夸大的虚假保证，一厢情愿地认为在日益严峻的形势下，可以简单规避CRS和AEOI，这无异于缘木求鱼。 我们可以在此简单举一个例子来说明：当欧洲银行对于要求开户的客户进行KYC时，如该客户持有非CRS成员国的护照，则需要提供欧盟境内与客户有业务关系的银行，或者执业律师，向其申请开户的银行，提供正本的“信心担保书”。但是在实际操作中，几乎没有可能有银行或者律师愿意提供该文件。此外，迄今已经发生了相当多起银行在执行年度合规时，要求在CRS实行前就开户的“税务天堂”护照持有者，注销账户的案例。 另一方面，欧洲的几个国家，出于的经济原因，利用其欧盟成员国身份，向以中国为主的群体开放移民的大门。对高净值个人与家庭，此类“黄金居留”以及后续可申请的护照，具有一定的吸引力。但是，从身份规划和财产安全的角度而言，却存在着一定的隐患。这些国家普遍存在法律体制不健全、罔顾私人财产权利、结构性经济劣势等等问题。另外其法律语言大多为不通用的希腊字母或西里尔字母，给客户侧可信赖的第三方进行审核乃至干预，带来了非常巨大的困难。当发生法律纠纷时，往往引致失败的后果。 综上，身份规划无论是对于家族传承，还是高净值客户个人而言，都具有相当的重要性与优先性。在日益严峻的全球政治、种族冲突，以及税务信息交换的大背景下，选择一个政治中立、社会安定、治安良好、法律健全，并且经济产业基础稳健的国家，作为身份规划的目的国，乃是面临此类挑战的高净值个人与家族的最优选择。 本文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com