瑞士投资

2020疫情危机下的独特机遇 2020年，注定是一个会给人留下深刻记忆，并必将产生巨大影响的又一个庚子年。席卷全球的疫情冲击，伴随着经济的动荡，我们不但见证了美股四次熔断，还见证了历史上首次油价跌至负数…即便疫情能如愿平安渡过，目前愈来愈浮出水面的，试图强行与中国制造脱钩的尝试，以及疫情冲击所带来的消费疲软与流动性的匮乏，仍然令人对于前景怀抱不乐观的态度。但是正如人们常说的那样，“危机”即是“危”中有“机”。对于雷梭勒来说，在这个进入中国市场的第八年，即便是在疫情所产生的巨大影响下，我们仍然接收到了的大量业务需求。其中，就有非常多的，来自瑞士企业愿意敞开大门，拥抱中国资本的合作意愿，这在以往确是非常少见的。同时，我们也收到了相当多中国客户的垂询，他们不约而同地表露了把握目前形势，抄底海外优质资产的意向。显然这些意向也都是经过了审思明辨与深惟重虑。 瑞士投资项目优势 目前，雷梭勒已经获得多家瑞士著名企业、机构的独家授权，在中国市场寻找合适的个人、企业或机构投资者。涉及领域均为瑞士支柱产业，包括金融服务、高端医疗、地标性五星级酒店、家族制表工厂、百年私立贵族学校、房地产、高端养老产业等。瑞士安全与安定的社会环境、低廉的融资成本、优惠的税务制度以及与中国之间的自由贸易协定，都能帮助中国企业平稳登陆欧洲， 实现海外市场的资本与品牌运作，国内外市场的联动与开发，以及上市公司利好等等目标。同时，瑞士所拥有的六大支柱产业，生命科学、金融服务、精密加工、清洁能源、通信科技、高端旅游和酒店管理，在品牌、技术、管理与人才方面，结合瑞士制造和品牌美誉度，都能与中国企业和国内市场的巨大需求完美结合。 投资瑞士项目的后续得益 基于雷梭勒家族办公室在瑞士深厚的政商界资源，和资深专家团队的协助，中国企业家可以在投资瑞士项目中获取： 资产的海外配置，实现安全、保值与稳健增值 瑞士品牌带回中国，开拓与联动中国市场 企业家个人可通过投资瑞士获得瑞士居留证，实现全家移民，并做好身份规划，税务优化，以及家族传承安排 家族企业则可以通过投资实现布局欧洲，做好家族企业的转型升级，并利用瑞士制造的巨大商誉与低至年化利率1%的融资成本进行品牌与资本运作。瑞士投资项目信息 1 百年历史的私立寄宿制学校 • 项目简介 入股瑞士百年知名私立贵族学校，可享校董席位，并可在中国开办分校。 • 项目特色 该校已有百年历史，为当地知名私立贵族学校，学术扎实，治学严谨，并获当地州政府大力支持。 目前共有150名学生，36名老师，招8～18岁男女学生，约60%学生为瑞士本地学生。课程系统为IB以及英法双语系统的瑞士高中文凭，特色为一年期强化法语学习课程。该校为极富瑞士特色的学校，具有联邦高中毕业考认可资格，可提供高质量的瑞士高中课程，同时也提供国际IB课程。 • 合作模式 学校目前愿意出售部分有投票权的股份及一个董事会席位，投资者可使用学校品牌在中国开设分校，学校为中国分校提供课程设计，核心人员派遣，教职员工培训，国际IB课程系统搭建，以及冬夏令营/交换生项目等。中国分校的经营由中方投资者主导。 • 投资金额 500万～1500万瑞士法郎（视股份数额而定） 2 法语区地标性五星级酒店 • 项目简介 酒店持有者家族希望为酒店寻找中国买家，出售100%股权。 • 项目特色 拥有近5000平方市中心极佳位置，一线湖景，且是近两百年历史的知名建筑。同时也是一个运营良好的地标性五星级酒店。该酒店管理品牌为家族多年精心经营，拥有良好的市场美誉度和极佳的客户体验感 。目前员工65名，酒店的餐厅在当地久负盛名。主厨可提供瑞士本地以及国际化高水准菜肴。酒店商务服务可提供商务会务以及酒会婚宴承接。稳定且训练有素的酒店员工是酒店一大特色 。 • 合作模式 100%股份出售。可部分或全部改建为酒店式公寓、公司欧洲总部以及高端办公楼 。 • 投资金额 3000万瑞士法郎 3 世界名流青睐的抗衰老医疗中心 • 项目简介 知名医疗中心寻找中国合作者 • 项目特色 近20年创立历史，在国内外拥有极高口碑，并荣获诸多国际专业认可，在抗衰老，预防及再生医学方面的处于领军地位。该中心同时拥有医疗与美容两大中心，员工35名，占地3000多平米。在国内知名度极高，深受国内企业家，演艺界人士，以及好莱坞明星，各国王室成员政要的青睐。 • 合作模式 中心目前愿意与投资者合作开展瑞士/中国医疗中心项目，投资者可使用中心品牌在中国开设分支机构，也可在瑞士共同投资新的医疗中心。中国分支机构的经营由中方投资者主导。 • 投资金额 N/A 4 阿尔卑斯山麓中的顶级温泉康复医院 • 项目简介 知名康复医院寻找中国投资者 • 项目特色 近70年历史的运动复健与骨科康复专业私立医院，拥有20000多平营业空间，以及50多名医务人员。 瑞士官方指定医学基地，位于阿尔卑斯山麓温泉，提供顶级宾馆式服务。 • 合作模式 投资购买医院股份，投资者可使用中心品牌在中国开设分支机构。中国分支机构的经营由中方投资者主导。 • 投资金额 1000万～3000万瑞士法郎（视股份数额而定） 对以上项目如有兴趣与需求，敬请与雷梭勒家族办公室的客户经理沟通投资意向，明确需求。需要提请您注意的是，只有在签署保密协议后，雷梭勒才得以有权向您进一步披露项目的更多资料。同时您也需要与雷梭勒签署咨询服务协议，以此开启与瑞士方的会面与交换信息。 联络方式： info@lasoleille.com theo.wei@lasoleille.com 瑞士雷梭勒家族办公室 2020年4月 该文章为搜瑞士网站原创，部分图片摘引自网络媒体的公开资源，如需转载，敬请注明出处。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

中国区合伙人招募 与雷梭勒一起探索家办市场蓝海 公司简介 雷梭勒家族办公室（La Soleille Family Office）是一家专为中国超高净值家族设立的瑞士家族办公室机构。多年来为诸多内地及香港知名家族提供一揽子私人管家式服务，包括： 家族传承：家族传承诊断、家族宪章制定、家族治理、接班人培养 财富管理：家族资产梳理、明确所有权结构、家族信托结构设计、信托资产管理 增值服务：子女教育规划、瑞士身份规划及板栗、瑞士投资及财务顾问、健康管理、生活方式等。 2020年是我们进入中国市场的第八年——八年探索，厚积薄发，今年我们将重点聚焦于以下四大业务： 家办咨询：由瑞士专家团队对中国家族传承问题诊断并制定解决思路，制定家族宪章、明确家族成员的权利与义务、形成决策机制、风控机制与监督机制，接班人培养带教，企业治理与海外结构等。 财顾咨询：利用高端品牌、先进技术、丰富管理经验、融资成本低等瑞士稀缺资源，满足产品与服务升级、企业升级转型、企业全球化布局、上市公司利好等中国客户需求。 私立教育：专设教育事业部负责解决中国超高净值家庭子女的教育事宜，包括贵族私立学校申请材料准备，线上/线下笔试面试考前辅导，具备监考权，且在学生入学后与在校老师、宿舍家长定期交流，协助家校沟通。 瑞士身份规划：瑞士作为非移民国家，对于获取瑞士身份的控制非常严格，我们通过了解客户需求，以合适的方式帮助客户留居瑞士，享受顶级社会福利，一流的医疗体系，开启高品质生活。 其中，考虑到目前受疫情影响的经济局势的独特性，财务顾问咨询业务将是今年业务发展的重中之重。 1. 为什么是现在？ 1.1 疫情下的瑞士商机 由于受到疫情的影响，瑞士的经济发展也受到了阻碍，最大的问题是产业链和消费链的断裂，这种情况下很可能会出现信用崩塌和资金方面的三角债问题。但是由于瑞士国情与文化与中国不同，疫情在瑞士存在的时间会比原先设想的更长，当地政府和企业家正在努力寻求如何最大程度地与病毒在长时间内和平共处。现在正是抄底瑞士优质资产的绝佳时机，虽然无法预言短期市场是升是跌，但6个月内或者更快的时期内，风险资产必有大反弹，现在是建立硬核资产十年一遇的窗口期。 1.2 雷梭勒独家资源 目前，我们已经获得多家瑞士著名企业、机构的独家授权，在中国市场寻找合适的投资个人、企业或机构，涉及领域均为瑞士六大支柱产业，包括金融服务、高端医疗、地标性五星级酒店、家族制表工厂、百年历史的私立贵族学校、房地产、高端养老产业等。此外，我们的瑞士身份规划业务是国内稀缺资源，通过多种方式帮助中国超高净值家庭“一人办理，全家同行”定居瑞士，进而实现优化税务与海外资产配置。作为一个专业家族办公室机构，雷梭勒旨在帮助中国企业家提供一揽子私人管家式定制服务，关注企业家两个纬度的问题：个人需求和企业发展。个人需求主要是：子女教育，身份规划，健康管理，再到家族信托设立和家族财富管理等。企业需求：海外控股公司结构搭建，海外投资，资本运作和品牌运作等。 中国企业家投资瑞士项目可以得到：资产的海外配置，实现安全、保值与稳健增值；把该瑞士品牌带回中国，开拓中国市场，方便服务更多中国客户；中国企业家个人还可通过投资瑞士获得瑞士居留证，实现全家移民瑞士，做好身份规划，税务优化，以及家族传承安排；而家族企业则可以通过该投资实现布局欧洲，借助瑞士安全稳定的社会环境，健全的法律，全球领先的六大支柱产业，高度发达的金融市场等瑞士国家优势，在瑞士做好该家族企业的转型升级，以及品牌运作（瑞士制造就是品质的象征）和资本运作（瑞士金融发达，资金成本全球最低，年化贷款利率只有1%左右）。 如何成为中国区合伙人？ 我们希望您具备以下条件： 身份条件要求 具备私人银行等金融领域15年以上从业经验 在当地有优质超高净值客户基础 与超高净值人群已经建立深厚信任感，并对其决策有一定影响力 业务能力要求 负责建设和发展区域团队，满足公司拓展业务需要 负责所负责区域的整体市场工作计划的制定、部署和实施 具备为高净值客户服务意识、专业素养与职业道德 理念要求 认可雷梭勒的企业文化和价值理念 有意向长期在家族办公室领域发展 2. 成为合伙人您会收获什么？ 2.1 四大赋能体系： 资源赋能 品牌赋能 智库赋能 孵化赋能 2.2 资源赋能 中国市场8年来沉淀下的银行、商学院等资源红利 瑞士州政府、经济促进部、税务局的大力支持 瑞士知名私人银行合作伙伴 瑞士当地知名企业和瑞士知名家族的独特资源与社交网络 20所私立贵族学校的全力合作 2.3 品牌赋能 唯一一个专注于中国市场8年的专业瑞士家族办公室机构 在中国企业家群体中拥有良好的口碑 与中国各大银行私行部，顶级商学院以及信托公司有着长期且稳健的合作关系 根植瑞士，深耕中国！雷梭勒八年来只专注于中国企业家的家族传承与家族财富管理 2.4 智库赋能 瑞士核心团队成员具有20年以上从业经验；覆盖金融、法律、税务、投资、政府等领域；中国团队超强落地执行能力；24/7时刻协助配合各项安排。 2.5 孵化赋能 以您为中心建立所在区域团队与区域分部；参与雷梭勒决策，共同开发中国市场；定期参加总部提供的家族办公室领域最前沿的培训；参与在瑞士召开的合伙人大会，了解家族办公室行业最新资讯，与该领域专家和行业大咖一起联手为中国企业家提供专业家办服务。 想要将人脉变现？我们准备好了，只等您来！专心专注，世代守望，雷梭勒家族办公室期待您的加入！ 有意详询：candy.bao@lasoleille.com或联系电话：021-60532056 该文章为搜瑞士网站原创，部分图片摘引自网络媒体的公开资源，如需转载，敬请注明出处。Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

瑞士先后投入420亿瑞郎助力国内经济 导语 受新冠肺炎疫情影响，瑞士进入“停摆”状态，除医疗、邮政、银行、加油站等与民众基本生活相关的行业外，大部分店铺都关门歇业。瑞士政府根据当前形势预计，疫情给该国GDP带来的损失达300亿瑞士法郎。为抗击此次新冠疫情、稳定国内经济，瑞士联邦委员会于3月13日发布了应对疫情的最新举措，其中很重要的一条就是提供100亿瑞士法郎（约750亿人民币）资金支持瑞士企业，以保证员工工资能给正常支付。3月20日的发布会，又宣布加大财政支持力度，再提供320亿瑞士法郎（约2400亿人民币），保护学徒工和因防控举措而无法正常工作的人群，以及保障文化与体育事业等。 由于目前新冠疫情的影响，瑞士国内经济受到了冲击：瑞士联邦经济总局(SECO)3月19日调查得出，相比去年12月国内生产总值上升了1.3%，目前今年下降了1.5%。因此，当瑞士420亿的经济援助计划在首都伯尔尼宣布后，瑞士经济联合会(EconomieSuisse）率先表示了赞同：“联邦提出的经济援助措施是应对新冠疫情的正确举措。”绝大多数工会也难得一致地对该项计划表示肯定。 “我们的政府有能力为国民经济投入420亿瑞士法郎”，瑞士联邦委员、财政部长于利·毛雷尔（Ueli Maurer）在接受媒体采访时这样说到，“目前我们资金充裕，将全力帮助国内经济保持正常运作。” 提供贷款支持 自政策下达后一周，即从3月26号起，企业或个人如面临资金困难，可以申请最高50万瑞士法郎贷款。 1 简便高效 根据瑞士境内新冠疫情的持续时间，瑞士政府的经济援助可能还会增加。但无论如何，瑞士政府多次公开强调：将始终确保贷款申请过程的简便和高效率。“银行最快半小时内即可提供贷款，并且不增加额外的审查手续”，于利·毛雷尔（Ueli Maurer）这样向公众保证。 2 联邦政府负责担保 疫情之下，某些公司现金流严重不足，50万瑞士法郎的贷款可能并不足以保证这些公司完全支付员工工资并恢复正常运作。如果企业申请贷款金额超过50万瑞士法郎，政府承担保证金的85%，贷款人自己承担15%。偿还周期和利率还尚未确定。 “这些细节将在联邦委员会后续颁布的法令中公布。但无论如何，它们肯定都是低廉且亲民的。”于利·毛雷尔说到。由于此项经济援助计划下达紧急，媒体就此项计划的资金筹措问题向于利·毛雷尔提出疑问，“现在讨论政府将从哪儿划拨这些资金已为时过晚。瑞士企业和我们的经济需要钱，就是现在！“ 有关机构预测，仅政策下达后一周，就将会有高达10000家企业从此项新的经济援助计划中获得扶持。其中一些最大型的企业将被审查资料，比如大家熟悉的瑞士国际航空公司(SWISS International Airlines) ，该公司正由于在多个国家空中业务的停止，面临着巨大的经济危机。 3 关注小型企业 联邦经济部长盖伊·帕尔莫兰(Guy Parmelin)则表示，会特别关注小型企业：“我们将采取一些措施扶持因新冠疫情受影响的小型企业，比如推迟缴纳社会保险，延迟纳税等。这些措施也同样适用于因疫情营业额下降的个体经营者。同时，群众可以领取缩短工时补贴、收入损失补贴，并且一旦申请立即发放，没有等待期。”盖伊·帕尔莫兰(Guy Parmelin)还提到，由商业行为产生的房租问题，业主与租户应协商解决。基于以上种种惠民措施，瑞士政府表现出了在特殊时期保障民生的坚定决心。 申请津贴补助 1 缩短工时补贴 目前，瑞士大部分公司、企业和店铺歇业，员工大多只能回家，顶多在家远程办公维持20%左右的工作量，以保公司“不死”。面对疫情的冲击，许多面临现金流危机的小型企业将希望寄托在政府的“缩短工时补贴”。该补贴是针对因疫情原因被迫关停的企业，瑞士政府将为企业支付80%的员工工资，即如果员工处于完全停工状态，可以向政府申请日常工资的80%作为补助，如其远程办公量是日常工作量的20%，剩余工资的80%也可向政府申请补助。民众即使宅在家，收入也基本不受损失；企业负担增加，但能得到一定救助。因此，瑞士社会总体情况稳定，未出现明显不安情绪。根据有关媒体报道，瑞士企业当前向政府提出救助申请的数量已超全球金融危机期间的量。3月初以来，瑞士共有2.1万家企业向政府申请缩短工时补贴，涉及员工约32万人，相当于瑞士6.1%劳动人口。其中，与意大利接壤疫情重灾区提契诺州，将近四分之一企业提出救助申请。而在2009年春，瑞士申请救助的企业总量仅为5000家，共约9万员工受惠。 2 收入损失补贴 因照顾子女而被迫停止工作的雇员、个体经营者可申请收入损失补贴，补偿金额为其工资的80%，但每天最多不超过196瑞士法郎。疫情期间，因医生命令而被隔离，从而中止其职业活动的雇员、个体经营者也能享受此项津贴。如因学校关闭而致家长无法正常工作，家长也可以申请补助，申请方法及金额与因强制隔离而导致的收入损失补贴相同。 囊括各行各业 此次经济援助计划覆盖了各行各业的工作者：农业、文化、体育、旅游、个体经营……政府真正做到了一视同仁。 1 农业 民以食为天，瑞士政府此次特别重视对农业的财政支持。以日内瓦州为例，瑞士联邦委员会已决定，该州大部分农场能享受专为中小企业提供的特殊财政支持。联邦委员会认为，日内瓦农业部门，特别是园艺和葡萄栽培行业，面临严重的现金流问题，因此联邦农业局（OFAG）需在4月而不是6月预先拨发农业补助。该部门还组织提供新的销售点，确保日内瓦州380个农场能正常运转，1600个工作岗位不受影响，从而满足市场基本需求。 2 文化 政府预计向文化界（表演艺术，设计，电影，视觉艺术，文学，音乐和博物馆）拨款2.8亿瑞士法郎，比如以无息贷款的形式向非营利文化企业（如基金会等）提供援助。一些文化艺术从业者，如艺术家、剧团、音乐公司等，因抗击新冠疫情而不得不关闭向公众开放的机构、推迟或取消商演等，从而造成了收入损失，也可以申请补助。 3 体育 在体育方面，联邦将拨款5000万瑞士法郎，以无息贷款的形式提供给在瑞士的职业体育组织。然后，额外拨款5000万瑞士法郎资助体育业的志愿组织。 4 旅游 最后，在旅游业，联邦也正在加强其支持。它放弃了对瑞士酒店业信贷公司(SCH)偿还全部贷款的要求，并且再拨款550万瑞士法郎加强对其的资助。 结语 在目前状况下，瑞士经济体系的优点得到充分体现，那就是用工制度灵活。与周边的法国、德国等国家不同，瑞士允许企业与员工签订“半工”甚至“20%工作时间”的合同，可极大减轻企业负担。再加上此次政府出台强有力的经济援助措施，大大缓解了国内民众不安情绪。目前我们也得知瑞士每日新增的确诊病例、病亡人数及住院重症患者人数均持续下降，新冠疫情持续缓解。以上种种，都是瑞士民众对经济前景抱有信心的重要原因。 该文章为搜瑞士网站原创，部分图片摘引自网络媒体的公开资源，如需转载，敬请注明出处。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

抄底海外好资产的时机临近？ 导读 瑞信亚太区私人银行副主席、中国首席经济学家论坛理事陶冬对经济的解读：由于受疫情的影响，“抄底好资产的时机临近”。6个月内或者更快的时期内，风险资产必有大反弹。因此，“6个月内买入是明智的。现在是建立硬核资产十年一遇的窗口期。” 注：本文观点和部分内容摘引自公众号“首席经济学家论坛"文章——陶冬：抄底好资产的时机临近。 1. 接下来全球经济和市场会怎么走？ 陶冬先生解读到：“上一次的这种高传染性还是1917年的西班牙流感。但当时全球化并没有目前这样的进展。全球的生产链基本上是在各个国家自己发生的，市场消费也在本国发生。因此，这次的新冠疫情，最大问题是产业链和消费链的断裂，可能带来的是信用坍塌和资金方面的三角债问题。"2008年的危机，和这次同样没有可比性。2008年是金融危机，源于银行在过去的十多年里，把杠杆压得太高，又吞下了很多有毒资产。一夜之间，银行对于其他银行失去信心，资金市场出现了断崖式的下降...而此次疫情，银行并没有面临流动性短缺的问题，而是银行背后的金融机构和企业面临戏剧性的流动性短缩。此次疫情带来的是经济大停顿，而不是大衰退。如果疫情拖得时间长，的确会让经济窒息。随着疫情稳定，消费会出现反弹，但不太能回到之前的水平，消费将在相当一段时间里处在较低的新常态。 2. 可重点关注投资海外房地产的机会 陶冬先生继续提到：“中国央行的降息比其他国家都要慢。但全球化的背景下，任何一个地方不行，都会出现联动。除了生产，资金也一样。如何找到能够产生持续稳定现金流的产品，这是我们所有人都要做的功课。在我看来，房地产是一个投资组合中的标配。在可投资资产，即你住的房子和需要的现金以外的资产中，房地产起码应该占到20%的比重，需要高配的话还可以达到30%。另外，对中国投资者来说，起码20%的资产应该放在海外。这20%的海外资产中，个人认为一是要配置股票，二是投资房地产。”股票目前的估值已经跌出来了，而房地产真的应该仔细考虑。债券今天已经没有收益了，但房地产的租金回报是存在收益的。这里说的是国外房地产的租金。就房地产来说，中期的投资机会是在欧洲大陆。 3. 投资海外房产的关键因素 从全球的角度来看，股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一，而房地产作为优质资产，在全球资产配置里扮演着重要的角色。而投资海外房产的主要因素为：1. 方便移民或子女留学；2. 资产保值增值；3. 资产安全性和私密性；4. 对冲国内风险；5. 方便海外业务发展；6. 财富继承；7. 养老。 4. 时代进程 随着机构和企业投资意愿的增强，中国海外房地产投资群体也正在发生变化。中国对外投资的首轮浪潮由主权财富基金所代表的优质资产和银行购置自用物业所带动。第二轮浪潮则是由大型开发商在海外投资的物业开发项目拉动。第三轮浪潮中投资基金和国内保险公司积极寻求核心及高投资回报的物业投资机会让海外房地产投资节节攀升。已见端倪的第四轮浪潮的投资主力是：大型企业、超高净值人士、中小型国有企业和民营开发商。 5. 海外房产的投资现状和购买偏好 投资现状：与早期购买海外房地产不同，购买外国房地产的人群更接近公众。从海外置业的目的和动机来讲，随着中国高净值人士的财富进一步积累变得更加多元化、国际化，海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而伴随产生的。一开始投资的区域范围也比较局限于华人较多的地区，例如：美国洛杉矶、旧金山，加拿大的多伦多、温哥华等城市。随着越来越多的中国人走出国门，慢慢与教育连接在一起。有的家长意识到自己孩子在国外读中学、大学，与其花钱住宿舍，不如索性在国外购置房产。第一，住房观念较重，中国人有买房子的传统；第二，投资房产几年后，可以保值增值，还能方便全家自住。所以从中国人为了自己孩子在海外读书、准备他们的居住空间而演变成一种相对的投资行为。随着很多年轻人意识的改变——觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万，感觉在一些城市买房遥遥无期。不如在海外购买第一套房享受投资回报。偏好来看：在海外置业除了移民、生活、教育、投资这几种目的之外，也越来越多的变成了一种生活方式（提高生活品质）的选择。 6. 行业投资者清单 中国拥有千万元以上的可投资资产的高净值人士有161万，拥有1000亿元资产的11万个家庭。其中55%是企业家、20%是公司高管或金领、15%是投资房产的受益者、10%是职业的股民。 在投资类型上，无论境内外中国人都偏好房地产，有71.6%的受访者表示已经直接或者间接的投资了海外的房产，70%的高净值人士海外置业为自住，其余为投资，平均投入约100万美金。股票，人寿保险、固定收益产品、结构类产品和私募产品的排名紧随其后。 7. 对标 按照财富水平来看，富裕阶层、高净值阶层和超高净值阶层海外投资占可投资金额的比重分别是25.4%，25.9%和19.3%。这一结果出乎大家的意料，超高净值人群投资境外的资金比重少于前两个人群。 8. 高净值人士的财务需求 特别是高净值人士他们在国内多数已拥有广泛业务，国内持续的资产荒将导致更多资金寻求海外配置渠道。境外投资有助于把风险分散至回报率更高的市场，这也是资产多元化配置的趋势。据最新《海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过50%已有海外投资经验。 9. 投资海外房产的优势与流动性 从经济发展角度看，地产属于重要的生产要素，在资产价值中处于绝对的上游。流动性：从长远看虽然变现能力较弱，但可溢价空间也是最大的。将房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，并且由于房地产与普通金融产品的关联性较低，配置海外房地产可以使得投资组合的风险更加分散，获得更强的抗压性。资产配置规避风险，享受海外房产汇率红利、限制枷锁比较少。未来海外人口结构年轻化，居住需求旺盛。房产是合理规划税务的一种投资方式。税务规划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题。以 CRS 来举例其针对金融账户，而非金融账户为：房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等。 10. 海外房产的投资回报率与阶段估值 对机构投资者而言，未来 2-3年的投资还将增长，增幅可能达到 20%-30%。阶段估值：房地产的估值可以保持6.5％-8％的平均增长率，并且租金收益率相对较高。从总体来看，欧洲门户城市依旧属于买入型，尽管部分城市物价在迅猛上行后进入了“瓶颈期”，但伦敦、苏黎世、法兰克福等金融商业中心依旧是首选目的地，当国内投资者熟悉海外市场之后，会进一步向地区性的中心城市伸展——曼彻斯特、日内瓦都是新兴的净买入型市场，巴塞尔、里昂、阿姆斯特丹、布鲁塞尔在内的欧洲城市也呈现出这一趋势，这些城市交通方便，经济较为发达且法律健全。 11. 展望海外房产的未来 对于个人投资者而言，以投资为目的的海外置业才刚刚开始。未来趋势：“与美国、欧洲投资者相比，中国起步算比较晚的，未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。就好比李嘉诚，减持中国大陆的资产，然后转移到欧洲，目前可谓是新兴海外房产市场的红利期，寻求套利空间是个不错的选择，资产价值与投资收益将会非常显著。 该文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com