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外国人如何在瑞士买房？ ——瑞士Koller法案简介 瑞士地处欧洲中部，风光旖旎，政策稳定，经济繁荣，建筑设计和施工质量上乘，这都赋予瑞士房地产良好的投资价值，尤其受到寻求稳定回报的外国投资人的青睐。 但是另一方面，瑞士国土面积狭小且境内多山，可用于房地产建设的土地资源非常有限。为避免房地产市场过热和炒作行为，瑞士《关于外国人购置不动产的联邦法案》（又称Koller法案）长期以来对外国人采取了房地产限购措施。本文为大家简单介绍下Koller法案中有关外国人购置瑞士房产的规定。 注：本文有关法案的概述摘自瑞士驻中国大使馆官网，您可以复制以下链接至浏览器获取更多资料（共英、法、德、意四种语言版本）：https://www.bj.admin.ch/bj/en/home/wirtschaft/grundstueckerwerb.html 瑞士房地产市场在近年来越来越火热，许多投资者和一些想要定居瑞士的人都来到这里。瑞士作为一个欧洲国家，房地产市场价格透明，水平稳定，而且房屋质量很高，不存在暴利现象，所以这里适合投资者进行规避风险的房地产投资。 但是，瑞士可开发的土地稀少，阿尔卑斯山脉与汝拉山脉占了瑞士国土的70%，其余30%也多是山地高原。因此，瑞士制定了《关于外国人购置不动产的联邦法案》（On Acquisition of Real Estate by Foreign Individuals）来限制外国人购买房地产。该法通常被称为Koller法案，因为Arnold Koller 先生在该法案最近一次修订时担任瑞士联邦委员会司法部长。外国人购房限制 外国人的所指范围 对于自然人： 居住在瑞士境外的非瑞士籍人士。 居住在瑞士境内的非瑞士籍人士，但不是欧盟（EU）或欧洲自由贸易联盟（EFTA）成员国公民，也没有持有有效的瑞士C类居留许可。 对于法人： 注册地址在瑞士境外的公司。 不具备法人资格的组织和公司，其注册地址位于瑞士但由外国人控制。 Koller法案对外国人在瑞士置产作了限制，在有些情况下需要获得许可证，才能购买相关不动产。 同时，拥有地产并不会赋予业主取得瑞士居留许可的权利。居留许可与购买房地产的许可证由州一级决定。 从根本上讲，瑞士是一个欢迎投资的国家，重要的是看外国人想购置什么性质的房产。Koller法案对于外国投资者购买商业房地产的规定非常宽松，但对外国人购买住宅房地产施加了重大限制。 购买商业房地产 瑞士允许所有人，无论本国人还是外国人，在这里购置商业地产，就像是厂房、仓库、办公室、店铺、酒店、餐厅等等，都无需申请特殊许可。 商业房地产可以由所有者自行使用、出租或者完全作为资本投资而持有。 另外，已成立或即将成立的公司收购合理的储备土地（约占总面积的三分之一，特殊情况下可达到二分之一）用于中期业务扩展，也无需许可批准。 需要指出的是，囤积土地在瑞士被视为不可接受的投资。购置住宅区或商业区的未开发的土地，应获得许可批准，除非： 1.相关地块用于建设无需批准的主要居所、第二居所以及商业场所，而且在大约一年内开始施工； 2.相关地块作为永久性经营场所，用于仓储、停车、通道等， 3.相关地块属于允许的土地储备。 购买住宅房地产 在瑞士买住宅房地产的外国人，必须拥有瑞士居留证B类或C类。B证属于短期居留，一年一申请，有留学生居留和工作者居留两种。C证是永久居留证，相当于“绿卡”，瑞士法律规定持C证的外国人享受的权益等同于瑞士国民，并不受Koller法案规制。 以上情况，住宅都必须由购房者自住，不可用于任何形式的出租。 对居住面积的尺寸一般没有限制，但地产不能过大，以致有被视作纯粹投资目的的嫌疑。若地产面积超过3000平方米即有嫌疑，届时土地注册处会介入，决定是否允许此类住宅的购买。 购买度假屋 外国人可以在瑞士购买度假屋，但需申领专门的许可证。 有以下因素需要满足： 1.住宅必须在州政府规划出的度假区内，且有一定配额。各州与行政区可能还会有各自的限制，例如只允许外国人购买已由外国人拥有的住宅。 2.度假屋不能用于全年出租，只能作短期出租，而旅馆式公寓必须留给有关旅馆业主作旅馆经营之用，尤其是在旅游旺季。 我们最近推出的瑞士阿尔卑斯壹号酒店式公寓，即为外国投资者能够在瑞士购买的极少数物业项目之一。 自从我们推出了阿尔卑斯壹号酒店公寓项目之后，中国客户的反应十分热烈，纷纷向我们咨询具体的房产信息。 现在，为了保证客户利益，合作方前所未有地推出两项重大优惠活动： 1. 该项目的收益部分有改动： 第一、二年的房租为房产价值的8％。从第三年开始，客人可收到的租金为酒店客房部纯收益的70％,计算方式是酒店客房纯收益乘以70％除以酒店所有客房面积数再乘以客户购买的房产面积数。 2. 为了明确客户的收益时间点，确定5月1日前签署购房合同的客户的第一年收益点从2021年5月1日起算。 结语： 位于瑞士最大、欧洲第三大滑雪场的酒店式公寓极具投资价值，不论从安全性角度还是保值增值角度，阿尔卑斯壹号酒店式公寓都具有极高的吸引力。其管理团队的专业程度，国内上市公司对酒店客户入住率的保障，投资过程中远程视频完成公证的便利性，以及投资后灵活的收益方式，使其成为了瑞士独一无二的度假屋物业投资产品。 瑞士雷梭勒家族办公室拥有该项目的瑞士独家销售授权，可在24小时内预约看房，并提供一揽子房产交易交割服务。如您有任何问题，欢迎与瑞士雷梭勒家族办公室联系：info@lasoleille.com，400-006-2276。 本文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

4.15 招商银行私人银行（外滩）中心活动 4月15日周四下午14:00, 瑞士雷梭勒家族办公室携手招商银行私人银行（外滩）中心，为您带来有关瑞士留学、身份、投资、传承的独家分享。 关注传承，聚焦瑞士， 我们不见不散！ 本文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

新冠疫情：瑞士大学就学人数超出以往水平 2020年秋季开学时的苏黎世大学学生。两个月后各大学再度关闭，转为远程教学。Keystone / Alexandra Wey 尽管笼罩在新冠疫情的阴影之下，2020/21学年瑞士各大学的学生人数仍增长了5%，达到164575人。其中外国留学生的人数增长超出平均水平。 根据联邦统计局日前公布的数据，增幅最大的是提契诺州的瑞士意大利语区大学(USI)，增长率高达12.8%；其次则是日内瓦与洛桑的几所大学，以及苏黎世联邦理工学院(ETHZ)，增幅为6%-7.6%。 这确认了各大学此前报告的趋势，即受旅行与卫生限制，休间隔年(gap year)的高中毕业生人数减少。而在完成学士学位的本科毕业生中，因在疫情期间难以找到工作，他们当中有许多人决定继续进修硕士学位。 2020年春季瑞士各大学就曾停过一次当面授课，第二波疫情期间按防疫措施要求，于去年11月2日再度取消面对面教学。大多数大学生目前仍在跟随网络授课远程学习。 留学生 联邦统计局表示，海外留学生仍在源源不断地来瑞士大学就读，其人数超出平均水平。这与此前瑞士资讯swissinfo.ch得到的消息一致。 确切增幅达到6.4%，而硕士课程就读人数的增幅则高达10%。四分之三的国际学生来自其他欧洲国家，其中大多数来自欧盟，尤以德国学生为主。亚洲位居其次，接下来是美洲。 女生 女生占所有学生的52%，这是女性连续第十年在大学生总数中占据多数，联邦统计局透露。日内瓦大学的女生比例最高，为62.7%。 女生最钟爱的学科分别为人文学科与社会科学(女生占69%)、医科(63%)和法律(60%)。在技术科学学生当中，女生所占比例仅为30%左右。 原文链接：https://www.swissinfo.ch/chi/swi/46492668 本文章转载自瑞士资讯，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

Future in Now《传承宝典》42 ——长期投资吸引力依旧，投资者需谨慎乐观 本文内容来自Stonehage Fleming，由雷梭勒家族办公室编译整理，版权归原作者所有。 很多投资者如释重负地感慨，2020年不仅毫发无伤，甚至整体收益不错。去年3月份股市暴跌30%，如果当时有人愿意以资产折价15%的价格进行收购，投资者们绝对立刻出手。然而在2020年底时，很多投资者已经填平亏损，甚至带着颇丰的收获等待新年的开始。 大部分成功的投资者在2020年这个艰难的时段都处在了正确的位置。他们大多在疫情前出于各自不同的原因，购买了亚马逊、苹果公司、网飞公司的股份，但并非因为他们预测到未来会出现全球疫情，而带来了成倍收益。并不是说他们的运气和想法是错误的，但是这样的机遇确实很难复制，因此，投资者需要尽量避免由此带来的自信心的过度膨胀。 目前市场形势确实出现了一些自满的苗头，除去2020年和2021年的大部分收益不谈，市场正在放眼更广阔的未来——这里的未来指的是一切恢复正常之后的长期未来，不论是因为有效的疫苗接种和提升治愈率，还是社会找到了与疫情和平共处的方式。 与此同时，当前经济复苏仍深受以下方面的困扰：攀升的失业率、高筑的公司债务、债务拖欠及破产、深不可测的大众债务、未来税收增加等等。目前来看，以上问题虽在逐步解决，但是仍会产生深刻影响，最终在未来的某个时间以意想不到的方式让我们自食其果。 另外也存在一定的政治风险。尤其在欧洲地区，选举人对于政府处理疫情的行动非常不满，这样的情况会导致欧洲地区联盟的弱化和分裂可能性的增加。 疫情过后的低利率让企业融资异常轻松，这是疫情前绝不可能出现的宽松局面。但是如此一来，原本在优胜劣汰中理应出局的企业仍可不被淘汰。短期来看确有好处，但是这类僵尸公司很难实现未来的经济繁荣。《日本公司》就是最好的教科书和经验教训。 还需要关注的是未来可能攀升的利率和通货膨胀问题。经济危机后，往往政府会提供零利率贷款。但是近期债券收益率的增长，预示着投资者的担心不无道理——在经济刺激、需求正常化以及供给减少的共同作用下，会不可避免地导致通货膨胀。由此一来，央行可能会提升利率，切断以资金长期维持市场的势头，或者不提升利率，导致银行失信于众。 整体来看，目前的市场形势好于去年，自信心的提升也并非毫无道理，长期来看对于投资者来说仍存在诸多机遇。但是，最为恰当的做法则是是在形势完全明朗之前，仍然保持乐观谨慎的投资态度。 本文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com