发布时间：2021-04-29
外国人如何在瑞士买房？
——瑞士Koller法案简介
瑞士地处欧洲中部，风光旖旎，政策稳定，经济繁荣，建筑设计和施工质量上乘，这都赋予瑞士房地产良好的投资价值，尤其受到寻求稳定回报的外国投资人的青睐。
但是另一方面，瑞士国土面积狭小且境内多山，可用于房地产建设的土地资源非常有限。为避免房地产市场过热和炒作行为，瑞士《关于外国人购置不动产的联邦法案》（又称Koller法案）长期以来对外国人采取了房地产限购措施。本文为大家简单介绍下Koller法案中有关外国人购置瑞士房产的规定。
注：本文有关法案的概述摘自瑞士驻中国大使馆官网，您可以复制以下链接至浏览器获取更多资料（共英、法、德、意四种语言版本）：
https://www.bj.admin.ch/bj/en/home/wirtschaft/grundstueckerwerb.html
瑞士房地产市场在近年来越来越火热，许多投资者和一些想要定居瑞士的人都来到这里。瑞士作为一个欧洲国家，房地产市场价格透明，水平稳定，而且房屋质量很高，不存在暴利现象，所以这里适合投资者进行规避风险的房地产投资。
但是，瑞士可开发的土地稀少，阿尔卑斯山脉与汝拉山脉占了瑞士国土的70%，其余30%也多是山地高原。因此，瑞士制定了《关于外国人购置不动产的联邦法案》（On Acquisition of Real Estate by Foreign Individuals）来限制外国人购买房地产。该法通常被称为Koller法案，因为Arnold Koller 先生在该法案最近一次修订时担任瑞士联邦委员会司法部长。
外国人购房限制
外国人的所指范围
对于自然人：
居住在瑞士境外的非瑞士籍人士。
居住在瑞士境内的非瑞士籍人士，但不是欧盟（EU）或欧洲自由贸易联盟（EFTA）成员国公民，也没有持有有效的瑞士C类居留许可。
对于法人：
注册地址在瑞士境外的公司。
不具备法人资格的组织和公司，其注册地址位于瑞士但由外国人控制。
Koller法案对外国人在瑞士置产作了限制，在有些情况下需要获得许可证，才能购买相关不动产。
同时，拥有地产并不会赋予业主取得瑞士居留许可的权利。居留许可与购买房地产的许可证由州一级决定。
从根本上讲，瑞士是一个欢迎投资的国家，重要的是看外国人想购置什么性质的房产。Koller法案对于外国投资者购买商业房地产的规定非常宽松，但对外国人购买住宅房地产施加了重大限制。
购买商业房地产
瑞士允许所有人，无论本国人还是外国人，在这里购置商业地产，就像是厂房、仓库、办公室、店铺、酒店、餐厅等等，都无需申请特殊许可。
商业房地产可以由所有者自行使用、出租或者完全作为资本投资而持有。
另外，已成立或即将成立的公司收购合理的储备土地（约占总面积的三分之一，特殊情况下可达到二分之一）用于中期业务扩展，也无需许可批准。
需要指出的是，囤积土地在瑞士被视为不可接受的投资。购置住宅区或商业区的未开发的土地，应获得许可批准，除非：
1.相关地块用于建设无需批准的主要居所、第二居所以及商业场所，而且在大约一年内开始施工；
2.相关地块作为永久性经营场所，用于仓储、停车、通道等，
3.相关地块属于允许的土地储备。
购买住宅房地产
在瑞士买住宅房地产的外国人，必须拥有瑞士居留证B类或C类。B证属于短期居留，一年一申请，有留学生居留和工作者居留两种。C证是永久居留证，相当于“绿卡”，瑞士法律规定持C证的外国人享受的权益等同于瑞士国民，并不受Koller法案规制。
以上情况，住宅都必须由购房者自住，不可用于任何形式的出租。
对居住面积的尺寸一般没有限制，但地产不能过大，以致有被视作纯粹投资目的的嫌疑。若地产面积超过3000平方米即有嫌疑，届时土地注册处会介入，决定是否允许此类住宅的购买。
购买度假屋
外国人可以在瑞士购买度假屋，但需申领专门的许可证。
有以下因素需要满足：
1.住宅必须在州政府规划出的度假区内，且有一定配额。各州与行政区可能还会有各自的限制，例如只允许外国人购买已由外国人拥有的住宅。
2.度假屋不能用于全年出租，只能作短期出租，而旅馆式公寓必须留给有关旅馆业主作旅馆经营之用，尤其是在旅游旺季。
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2. 为了明确客户的收益时间点，确定5月1日前签署购房合同的客户的第一年收益点从2021年5月1日起算。
结语：
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