瑞士投资

新冠防疫限制措施致使瑞士度假屋房价上涨 在瑞士政府为遏制新冠疫情蔓延传播而实施防疫封锁限制措施期间，很多瑞士居民都将自己名下在山区的第二套住宅作为度假休闲寓所。Keystone/Maxime Schmid 瑞银(UBS)发布的一项调研显示，去年瑞士阿尔卑斯山区的度假屋房价呈现不同程度的上涨，究其原因，正是防疫出行限制措施以及为遏制新冠疫情蔓延而采取的居家办公规定促成了这一上涨趋势。 平均而言，2020年瑞士阿尔卑斯地区度假屋房价上涨了4%-这是自2012年以来最高的年度涨幅，部分原因也在于当地合适的住房待售数量有限，购房者没有太多的选择空间。 “瑞士山区度假屋交易已日渐回暖，真正做到了卷土重来，”瑞银集团瑞士及全球房地产部门(Swiss&Global Real Estate)的Claudio Saputelli在3月24日的新闻发布会上表示。 此次调研显示，高价位与低价位阿尔卑斯度假胜地的休闲寓所之间的价格差距，也在不断加大。 瑞士阿尔卑斯山区度假开销最高的当属恩加丁河谷(Engadine valley)的圣莫里茨(St Moritz)，其次则是伯尔尼高地的格施塔德(Gstaad)和位于瑞士西部地区的韦尔比耶(Verbier)。 圣莫里茨地区的高档度假屋，每平方米售价高达1.7万瑞郎(约合人民币11.9万元)，格施塔德地区度假屋价格为1.65万元/平方米(约合人民币11.5万元)，韦尔比耶则为1.46万/平方米(约合人民币10.21万元)。 相比之下，其他国家阿尔卑斯山区的顶级度假胜地-譬如奥地利的基茨比厄尔(Kitzbühel)和法国的库舍韦尔(Courchevel)，当地度假屋的平均售价仅为每平方米13500瑞郎(约合人民币9.44万元)。 调研报告的作者称，对度假屋的旺盛需求，表明了瑞士家庭喜好正悄然发生改变，不难看出，越来越多的瑞士居民倾向于放弃远途出行，选择在国内度假。 专家表示，来自国外的度假屋买家也相当活跃，因为在经济不稳定时期，瑞士房地产往往被外界普遍视为一种安全的投资。 原文链接： https://www.swissinfo.ch/chi/swi/46478440本文章转载自瑞士资讯，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

瑞士首次通过对华公共战略，视中国为外交政策优先国家 瑞士首次通过一份对华公共战略《2021~2024年中国战略》，并视中国为其外交政策的优先国家（priority country）。 据悉，在19日的会议上，瑞士联邦委员会在该战略中确定了2021~2024年瑞士对华政策的目标与措施。瑞士联邦委员会肯定了中国的重要性，并希望通过这一战略来加强瑞士对中国开展活动的协调一致性。 中国瑞士商会副主席张志强在接受第一财经记者专访时则表示，在华的大部分瑞士企业更多是工业（企业），此外还有化学医疗医药和银行类企业。中瑞之间的自由贸易协定很早就签了，“对我们也是很有好处的。”他说。 而瑞士企业在华发展也较为稳定。张志强表示，据他所知，自疫情以来，至少是根据他们收到的初步反映，瑞士公司绝大部分在中国目前业务还是都做得不错的，恢复得也很好，整体业务不错。“更多是看到了未来只要中国市场能够继续开发，继续跟国际上进行合作，继续增长，对于所有的瑞士公司来讲，对中国市场还是非常有信心的。我们也会继续在中国进行进一步投资、研发，并开发我们的产业链。” 支持全球有效的规则和标准是瑞士外交核心内容 据悉，此次对《2021~2024年中国战略》是通过一个跨部门工作程序，在瑞士联邦所有各部的参与下制定的，旨在为瑞士与中国的多元化关系提供一个指导框架。瑞士联邦委员会是由瑞士七个联邦行政部门组成的执行委员会,负责领导瑞士联邦政府。 瑞方在该战略中指出，近年来，中国发展迅速，无论在经济上还是政治上都已成为国际上的一个重要参与者。中国是瑞士第三大贸易伙伴，自由贸易协定、创新战略伙伴关系和数十个对话机制对两国关系都产生了深远影响。 同时，瑞方认为，日益激烈的大国竞争，不符合瑞士利益。支持全球有效的规则和标准、运作良好的多边组织和无分隔的世界经济，仍然是瑞士外交政策的核心内容。 去年，中瑞刚刚庆祝了建交70周年。70年来，中瑞双边关系取得诸多里程碑式成就。据新华社整理，瑞士是最早同新中国建交和开展对华合作的西方国家之一；2007年，瑞士宣布承认中国完全市场经济地位；2013年，中瑞签署自由贸易协定，这是中国与欧洲大陆国家、世界经济20强国家签署的首个双边自贸协定。 据外交部网站消息，2020年9月16日，外交部副部长秦刚应邀出席瑞士驻华使馆庆祝中瑞建交70周年招待会，并在致辞中表示，中方愿与瑞方一道，以建交70周年为契机，继续秉持相互尊重、敢为人先的精神，深化各领域合作，共同维护多边主义与自由贸易，推动中瑞创新战略伙伴关系不断向前发展，为世界和平与发展注入更多正能量。 瑞士驻华大使罗志谊在致辞中则表示，面对当今复杂国际形势，瑞方将继续秉持中立立场。瑞士是中国始终如一的好朋友，瑞方愿同中方保持交流合作，推动两国关系在下一个70年里继续蓬勃发展。 中国是瑞士外交政策中优先国家 据悉，瑞士联邦委员会的中国战略基于三大原则：首先，联邦委员会奉行独立的对华政策，认为中国是其外交政策中的一个优先国家，并加强相应的能力。 其次，瑞士联邦委员会主张将中国纳入自由的国际秩序和应对全球挑战的努力中。在能产生增值的领域，瑞士会加强与志同道合的伙伴进行协调。 同时，瑞士联邦委员会奉行平衡、一致和协调的对华理念，并促进与议会、各州、学术界、私营部门和民间社会的交流。 瑞士联邦委员会在中国战略的内容上，也继续沿用了《2020~2023年外交政策战略》的重点领域，譬如在繁荣领域的课题主要有贸易、投资、促进出口、教育、研究与创新，以及旅游业。 瑞士联邦委员会的目标是在商品、服务和投资方面实现无歧视的、基于市场的和互利互惠的准入。同时，瑞士联邦委员会还为双边自由贸易协定的现代化而努力。 据新华社报道，统计显示，中瑞双边贸易额从两国建交当年的600万美元增至2019年的318亿美元。截至目前，瑞士在华投资项目超过1000个，投资总额超过80亿美元。与此同时，中国企业对瑞投资也蓬勃发展，累计直接投资超过70亿美元。 瑞士驻华大使罗志谊（Bernardino Regazzoni）此前在接受第一财经记者的专访时曾表示，自由贸易协定也促进了双边贸易交流。“我们的贸易额在10年内实现了翻番，其中大部分增长都发生在自贸协定签订生效后。” 与此同时，对于“和中方讨论进一步扩大自由贸易产品范围”的问题，罗志谊也表示，“正准备在很多层面更大程度地深化自由贸易协定。因为双方在协定中都有很多期待，例如在服务贸易上，这对我们来说可能是一个新的篇章，而且也可能会降低现有贸易商品的关税水平。我们已经准备好这样做了。在去年瑞士联邦主席访华的时候，这就已经是一个摆在桌面上的想法了。” 在可持续发展领域，瑞方指出，《联合国2030年可持续发展议程》为瑞士与中国的合作提供了重要的指导框架。因此，在中国的基础设施项目中，瑞士重点关注气候与环境、健康、可持续金融业、发展合作与协作。 此外，瑞方在此次的战略中认为，在数字化这一重点领域中，与中国的合作十分重要。瑞士致力于建立一个适用国际法原则的、无分隔的数字空间。国际组织云集的日内瓦应在这方面发挥重要作用。 据悉，为了加强一致性，瑞士方面将成立一个新的跨部门协调委员会。该委员会致力于促进所有与中国有关的联邦机构之间的信息和经验交流。 瑞士联邦委员会还赞成与联邦机构之外的、在对华关系中发挥重要作用的各方面参与者进行交流，并鼓励这些参与者彼此之间展开交流。其中包括各州和城市、经济界的代表、非政府组织，以及教育研究机构和高校。目前，瑞士联邦委员会将有关信息通知瑞士联邦议会两院的外交政策委员会。 本文章转载自今日头条，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

身份规划之希腊篇：“黄金居留签证”到底值不值？ 希腊，作为西方文明的摇篮，曾无数次出现在影视剧中，其海天一色的旖旎风景令人印象深刻。不过对于国内的人来说，最近几年最火的项目不是去希腊旅游，而是去希腊买房移民。自希腊发生经济危机以来，该国政府为了振兴经济想出了新门路——“黄金居留签证”。宣传的噱头就是只要在当地买了一套价值超过25万欧元的房，便能拥有该国身份。在我们的传统观念中，欧盟国家的身份，还是有一定价值的。那么现实中，黄金居留能不能帮希腊走出金融危机后的困境呢？移民到希腊到底值不值？ 希腊金融危机是始于2008年全球金融危机的一系列债务危机。然而，2009年秋季，在雷曼兄弟破产一年后，当有迹象显示世界其它地区最糟糕的时期已经过去，全球经济即将进入复苏期时，希腊政府宣布大幅上调政府预算赤字，促使投资者逃离希腊政府债务。希腊政府对于赤字的重大修正进一步给投资者敲响了警钟。因此，希腊与全球主要经济体并不同步：全球主要经济体都出现了经济复苏的迹象时，希腊的金融危机才刚刚开始。 希腊金融危机其根源在很大程度上是内生的，其最主要的因素是希腊经济的劣势，以及政府财政的管理不善，而不是外部的国际因素。希腊金融危机有两个主要原因。首先，希腊经济受到政府经济管理不善的破坏，包括普遍存在的欺诈行为和缺乏公共问责制。其次，希腊加入欧元区给希腊带来了经济困境，加入欧元区阻碍了希腊对其货币政策的全面控制。而为了加入欧元区，希腊伪造操弄财政经济数字，这也令其政府的公信力断崖式下跌。 2009年12月，信用评级机构惠誉下调了希腊的信用评级。穆迪投资者服务公司和标准普尔公司也紧随其后。2010年4月，信用评级机构进一步下调希腊债务评级，表明主权违约风险上升。 在过去200年中，希腊多次拖欠其外债债务，希腊在现代的违约总时限为90年，约占该国独立时间的50%。 于是，在感受到全球金融危机的直接影响之后，2010年，危机才真正冲击了希腊。希腊危机是投资者对希腊经济和政府管理失去信心，危机爆发时，巨额预算赤字和债务到期日将随着债券发行的增加而再融资，希腊却发现自己没有能够部分减轻危机影响的调整机制。希腊为国内生产总值和生活水平严重萎缩而对其货币政策缺乏控制付出了代价。 主要来自于欧盟的三次外部救助，总额达2460亿欧元，加上严厉的紧缩措施，部分稳定了局势。但希腊在由此造成的长期高失业率、普遍贫困和收入骤降方面，却付出了巨大的代价。2009年至2016年期间，希腊实际国内生产总值蒸发了约四分之一。 希腊政府债务总额占GDP的百分比，2002-2016来源：欧盟委员会，欧盟统计局。 此后，2012年，实际GDP比2009年下降20%，仅比3年前低，到2013年，实际GDP将比2008年下降26%，这是一个民主的西欧国家社会市场经济前所未有的下降。紧缩措施的程度加剧了经济衰退的影响，2009年至2015年期间，失业率增加了两倍。希腊债务危机相当于国家紧急状态，远远超出了任何人所能想象的程度。 根据欧盟统计局的数据，2014年有44%的希腊人生活在贫困线以下。2015年，经合组织计算出，20%的希腊人口缺乏满足日常粮食需求的资金。慈善组织为长期失业、无家可归和贫困的人提供免费食物。2010年至2012年间，自杀率上升了三分之一。自危机爆发以来，大约50万希腊人（占希腊人口的近5%）已经离开该国。 2015 年 7 月全民公决后，希腊政府推卸责任（尽管此前采取了严厉措施纠正经济），长期存在经济不确定性，以及政府无法面对现实，从而延长并加深了危机。投资者开始相信，这些问题是无法克服的，投资者对希腊政府的信任受到严重破坏，因为最终的救助计划，依靠进一步的债务减免来实行。更加糟糕的是，银行系统开始限制提取现金，每日的限额为60欧元，这对于市场信心的打击更是雪上加霜。 直到2018年，欧元区成员国财长才就希腊债务危机救助计划最后阶段的实施方案，达成一致。同意将希腊近1000亿欧元贷款的偿还期限延后10年，并将利息的支付时间再延后10年，至2033年。这笔贷款占到了自2010年以来欧洲向希腊提供的救助贷款的大约一半。至此，希腊的主权债务危机终于象征性地划下句号。 虽然终于可以宣称危机结束，但希腊仍面临巨大挑战。多年的紧缩措施给该国造成了严重影响，官方公布的失业率高达20%。希腊的家庭收入减少了三分之一，数十万人的工作都是低薪的临时工。自2015年起开始实施的每天60欧元提现限制，直到2019年夏天才告结束。希腊在市场上的筹资能力也是个未知数。 2013年希腊政府为了缓解债务危机推行了 “黄金居留签证” ，外国人只要在希腊购买价值超过25万欧元的房产，就可以移民希腊，获得永久居留权。截至2019年，希腊黄金居留许可总数中超过60%都发放给了中国居民。 那么，黄金居留能不能助力希腊恢复经济，不但取得现金，更为其带来投资热潮呢？答案恐怕不太乐观。 抛开历史上长时期的政府公信力缺失，经济单一抗风险差的劣势，以及数量巨大的公务员总数与冗员，希腊现在所面临的最大问题，即与土耳其之间地缘政治挑战，可能会严重影响投资者的信心，并在实际上阻碍其经济的进一步复苏。 20世纪70年代初，土耳其对希腊的主权、主权权利和管辖权提出了系统性的主张和政策。其目标是改变《洛桑条约》等国际条约规定的领土现状。 这一政策的开始开启了希腊-土耳其关系紧张的时代。土耳其于1974年7月入侵塞浦路斯，随后土耳其占领塞浦路斯北部，一直持续到今天。 伴随着东地中海天然气田的探明，土耳其再一次与希腊关系紧张，双方舰艇在争议地区剑拔弩张。 希腊一直担心，纯粹出于财政原因，欧盟既不会发展自己的军事存在，也不会牺牲与土耳其的贸易。而美国不太可能干预两个北约盟国之间的战争。1974年，美军允许土耳其入侵塞浦路斯，但阻止希腊军队保卫塞浦路斯时，希腊人应该对此记忆犹新。 而且，土耳其对希腊领海/领土的主张现在已成为其主要政党的内在共识与日常宣言。达成符合国际法的协议，在政治上已不再可行。土耳其完全有可能采取强硬的战术性姿态，以破坏谈判，达成目的。 更令希腊窘迫的是土耳其发动的“难民战争”。当土耳其宣布开放其边境，表示将不再限制其境内数十万寻求庇护者进入欧洲后，成千上万的难民涌向了希腊边境。仅仅2000居民的希腊莫里亚岛，就接纳了来自阿富汗、叙利亚、伊拉克和安哥拉等64个不同国家的约3万名难民。 莫里亚的山丘--尼古拉斯·埃科诺穆努尔拍摄 希腊与土耳其的紧张关系，伴随着新冠病毒的肆虐，更让占GDP高达20%的旅游业雪上加霜。希腊的人口老龄化、经济脆弱和卫生系统资金不足，使其受到Covid-19大流行的巨大影响。疫情期间，英国与美国这两个希腊最大的旅游输出国与希腊之间的航班几乎全部中断。 刚刚在从长期的经济危机中复苏，希腊又发现自己处于世界动荡地区的前线。面临着东地中海天然气新能源发现，所带来的地缘政治不稳定环境。其复苏之路仍然艰难与前途难测。 本文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

近期瑞士投资项目 ——阿尔卑斯壹号(Residence Les Pistes)酒店式公寓 项目基本信息 01 地理位置 项目位于瑞士瓦莱州的祖马小镇（地址：Route de la croix-de-coeur, 1918 Riddes，La Tzoumaz, Valais, Suisse）。 瑞士瓦莱州（Valais）：一半是雪地，一半是温泉 瓦莱州位于瑞士西南部，在法国和意大利之间，是重要的国际旅游目的地。这里是那些寻求冬季运动刺激以及夏季徒步旅行登山，能欣赏到自然美景和纯净空气的游客的理想去处，疗养温泉遍布整个地区。 祖马小镇（La Tzoumaz）：往瑞士乃至欧洲的门户 瑞士的祖马小镇是阿尔卑斯壹号酒店的所在地，地处瓦莱州无比壮丽的阿尔卑斯山间，坐落在泽马尔特的马特洪峰、维尔比耶（滑雪站和音乐会中心）以及勃朗峰（欧洲最高峰）等著名自然地标之间。 祖马小镇靠近瑞士最大滑雪区，欧洲第三大滑区域，由5个滑雪场和92部缆车组成，共有13条雪道，全长410公里，全年拥有6个月超长雪期。非雪期则有百公里骑行和徒步线路，依云小镇也位于附近，以其矿泉水和疗养温泉闻名于世。格鲁耶尔奶酪的产地格鲁耶尔村庄、拥有一流爵士音乐节的蒙特勒度假胜地、西墉城堡也是一日游的好去处。 02 交通情况 祖马小镇交通便利，距离日内瓦约150公里，苏黎世约270公里，法国里昂约315公里，意大利奥斯塔约104公里。 03 公寓信息 项目数量：共7套项目户型：2-3居户型面积：88.5m2 – 102.0m2售价区间：986,300瑞郎 – 1,050,700瑞郎配套设施：餐厅、酒吧、咖啡厅、健身房、雪具储藏室、地下停车位。付款方式：全款（分3期付款:10%+40%+50%）付款账户：瑞士公证处监管账户预计交房时间：2021年第2季度运营方式：包租15年，前两年每年8%固定收益，第三年起收益为酒店收益 30%分红。 项目特点 1. 位于世界顶级滑雪景区、瑞士最大滑雪区的四星级酒店，是该区域唯一一家滑雪入户（ski in ski out）酒店。 2. 项目安全性达到瑞士军用级别，配有防空洞，钢筋混凝土均为瑞士军事标准(浇筑为混凝土型号NPK-C特殊混凝土防水密封)，门窗厚度二十厘米，由专门的气压设备操作。 3. 室内取暖也可通过外部探头自动调节，公寓所有的窗户均为双层或三层玻璃，厚度约70mm，结构上的所有配件为密封件；项目的木料全部采用的阿尔卑斯原木，建筑使用寿命长。 4. 瑞士顶级酒店管理公司，酒店管理人员均毕业于世界前三的洛桑酒店管理学院，已在瑞士成功管理运营7家酒店。 5. 稳定客源：瑞士的旅游年收入均超过200亿瑞士法郎，占总GDP的6.2%，超过了钟表业与银行业；1700万人次瑞士旅游、140万人次华人瑞士旅游、项目方每年8万人次瑞士出游，保障酒店运营，无空置风险。雪季周边酒店出租率≥90%，当地一房难求、非雪季≥88%。 项目投资优势 1. 永久产权的稀缺海外资产 该项目是市场上仅有的允许外国人持有瑞士房产永久产权的瑞士项目之一。瑞士法律禁止外国人在取得居留证之前购买房产，包括住宅类物业和度假屋。而现在，瑞士政府推出的豁免条例放宽了限制，允许外国投资者在政府批准的极少量土地上购买度假屋，瑞士阿尔卑斯壹号酒店式公寓即为外国投资者能够在瑞士购买的极少数物业项目之一。 2. 瑞郎资产——传统投资避险工具。 瑞郎通胀率低，资产保值性强，瑞士的零通胀可抵御国内通货膨胀所带来的货币贬值。 3. 瑞士房价持续增长，项目所在地房价年增长率3%-4%。 由于瑞士的政治与经济长期稳定，瑞士房地产市场和整个经济走势相当乐观，瑞士的房地产市场也成为全球最为稳定的市场之一，房价的涨幅处于稳步增长的趋势，距离祖马不远的马蒂尼（Martigny）近10年的房价增长了约32%。 4. 业主权益 开发商包租15年，收益稳定增长，10%以上年综合回报率二年投资回报率8%，第三年起每年30%营业额分红享受前两年每年14天非雪季免费入住5年后可更名、可出售、可续租 图片展示 1. 整体展示 2. 卧室 3. 客厅、餐厅 4. 卫浴 本文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com