近期瑞士投资项目——阿尔卑斯壹号(Residence Les Pistes)酒店式公寓

发布时间：2021-03-15

近期瑞士投资项目

——阿尔卑斯壹号(Residence Les Pistes)酒店式公寓

项目基本信息

01 地理位置

项目位于瑞士瓦莱州的祖马小镇（地址：Route de la croix-de-coeur, 1918 Riddes，La Tzoumaz, Valais, Suisse）。

瑞士瓦莱州（Valais）：一半是雪地，一半是温泉

瓦莱州位于瑞士西南部，在法国和意大利之间，是重要的国际旅游目的地。这里是那些寻求冬季运动刺激以及夏季徒步旅行登山，能欣赏到自然美景和纯净空气的游客的理想去处，疗养温泉遍布整个地区。

祖马小镇（La Tzoumaz）：往瑞士乃至欧洲的门户

瑞士的祖马小镇是阿尔卑斯壹号酒店的所在地，地处瓦莱州无比壮丽的阿尔卑斯山间，坐落在泽马尔特的马特洪峰、维尔比耶（滑雪站和音乐会中心）以及勃朗峰（欧洲最高峰）等著名自然地标之间。

祖马小镇靠近瑞士最大滑雪区，欧洲第三大滑区域，由5个滑雪场和92部缆车组成，共有13条雪道，全长410公里，全年拥有6个月超长雪期。非雪期则有百公里骑行和徒步线路，依云小镇也位于附近，以其矿泉水和疗养温泉闻名于世。格鲁耶尔奶酪的产地格鲁耶尔村庄、拥有一流爵士音乐节的蒙特勒度假胜地、西墉城堡也是一日游的好去处。

02 交通情况

祖马小镇交通便利，距离日内瓦约150公里，苏黎世约270公里，法国里昂约315公里，意大利奥斯塔约104公里。

03 公寓信息

项目数量：共7套

项目户型：2-3居

户型面积：88.5m2 – 102.0m2

售价区间：986,300瑞郎 – 1,050,700瑞郎

配套设施：餐厅、酒吧、咖啡厅、健身房、雪具储藏室、地下停车位。

付款方式：全款（分3期付款:10%+40%+50%）

付款账户：瑞士公证处监管账户

预计交房时间：2021年第2季度

运营方式：包租15年，前两年每年8%固定收益，第三年起收益为酒店收益 30%分红。

项目特点

1. 位于世界顶级滑雪景区、瑞士最大滑雪区的四星级酒店，是该区域唯一一家滑雪入户（ski in ski out）酒店。

2. 项目安全性达到瑞士军用级别，配有防空洞，钢筋混凝土均为瑞士军事标准(浇筑为混凝土型号NPK-C特殊混凝土防水密封)，门窗厚度二十厘米，由专门的气压设备操作。

3. 室内取暖也可通过外部探头自动调节，公寓所有的窗户均为双层或三层玻璃，厚度约70mm，结构上的所有配件为密封件；项目的木料全部采用的阿尔卑斯原木，建筑使用寿命长。

4. 瑞士顶级酒店管理公司，酒店管理人员均毕业于世界前三的洛桑酒店管理学院，已在瑞士成功管理运营7家酒店。

5. 稳定客源：瑞士的旅游年收入均超过200亿瑞士法郎，占总GDP的6.2%，超过了钟表业与银行业；1700万人次瑞士旅游、140万人次华人瑞士旅游、项目方每年8万人次瑞士出游，保障酒店运营，无空置风险。雪季周边酒店出租率≥90%，当地一房难求、非雪季≥88%。

项目投资优势

1. 永久产权的稀缺海外资产

该项目是市场上仅有的允许外国人持有瑞士房产永久产权的瑞士项目之一。瑞士法律禁止外国人在取得居留证之前购买房产，包括住宅类物业和度假屋。而现在，瑞士政府推出的豁免条例放宽了限制，允许外国投资者在政府批准的极少量土地上购买度假屋，瑞士阿尔卑斯壹号酒店式公寓即为外国投资者能够在瑞士购买的极少数物业项目之一。

2. 瑞郎资产——传统投资避险工具。

瑞郎通胀率低，资产保值性强，瑞士的零通胀可抵御国内通货膨胀所带来的货币贬值。

3. 瑞士房价持续增长，项目所在地房价年增长率3%-4%。

由于瑞士的政治与经济长期稳定，瑞士房地产市场和整个经济走势相当乐观，瑞士的房地产市场也成为全球最为稳定的市场之一，房价的涨幅处于稳步增长的趋势，距离祖马不远的马蒂尼（Martigny）近10年的房价增长了约32%。

4. 业主权益

开发商包租15年，收益稳定增长，10%以上年综合回报率

二年投资回报率8%，第三年起每年30%营业额分红

享受前两年每年14天非雪季免费入住

5年后可更名、可出售、可续租

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