瑞士投资

外国人如何在瑞士买房？ ——瑞士Koller法案简介 瑞士地处欧洲中部，风光旖旎，政策稳定，经济繁荣，建筑设计和施工质量上乘，这都赋予瑞士房地产良好的投资价值，尤其受到寻求稳定回报的外国投资人的青睐。 但是另一方面，瑞士国土面积狭小且境内多山，可用于房地产建设的土地资源非常有限。为避免房地产市场过热和炒作行为，瑞士《关于外国人购置不动产的联邦法案》（又称Koller法案）长期以来对外国人采取了房地产限购措施。本文为大家简单介绍下Koller法案中有关外国人购置瑞士房产的规定。 注：本文有关法案的概述摘自瑞士驻中国大使馆官网，您可以复制以下链接至浏览器获取更多资料（共英、法、德、意四种语言版本）：https://www.bj.admin.ch/bj/en/home/wirtschaft/grundstueckerwerb.html 瑞士房地产市场在近年来越来越火热，许多投资者和一些想要定居瑞士的人都来到这里。瑞士作为一个欧洲国家，房地产市场价格透明，水平稳定，而且房屋质量很高，不存在暴利现象，所以这里适合投资者进行规避风险的房地产投资。 但是，瑞士可开发的土地稀少，阿尔卑斯山脉与汝拉山脉占了瑞士国土的70%，其余30%也多是山地高原。因此，瑞士制定了《关于外国人购置不动产的联邦法案》（On Acquisition of Real Estate by Foreign Individuals）来限制外国人购买房地产。该法通常被称为Koller法案，因为Arnold Koller 先生在该法案最近一次修订时担任瑞士联邦委员会司法部长。外国人购房限制 外国人的所指范围 对于自然人： 居住在瑞士境外的非瑞士籍人士。 居住在瑞士境内的非瑞士籍人士，但不是欧盟（EU）或欧洲自由贸易联盟（EFTA）成员国公民，也没有持有有效的瑞士C类居留许可。 对于法人： 注册地址在瑞士境外的公司。 不具备法人资格的组织和公司，其注册地址位于瑞士但由外国人控制。 Koller法案对外国人在瑞士置产作了限制，在有些情况下需要获得许可证，才能购买相关不动产。 同时，拥有地产并不会赋予业主取得瑞士居留许可的权利。居留许可与购买房地产的许可证由州一级决定。 从根本上讲，瑞士是一个欢迎投资的国家，重要的是看外国人想购置什么性质的房产。Koller法案对于外国投资者购买商业房地产的规定非常宽松，但对外国人购买住宅房地产施加了重大限制。 购买商业房地产 瑞士允许所有人，无论本国人还是外国人，在这里购置商业地产，就像是厂房、仓库、办公室、店铺、酒店、餐厅等等，都无需申请特殊许可。 商业房地产可以由所有者自行使用、出租或者完全作为资本投资而持有。 另外，已成立或即将成立的公司收购合理的储备土地（约占总面积的三分之一，特殊情况下可达到二分之一）用于中期业务扩展，也无需许可批准。 需要指出的是，囤积土地在瑞士被视为不可接受的投资。购置住宅区或商业区的未开发的土地，应获得许可批准，除非： 1.相关地块用于建设无需批准的主要居所、第二居所以及商业场所，而且在大约一年内开始施工； 2.相关地块作为永久性经营场所，用于仓储、停车、通道等， 3.相关地块属于允许的土地储备。 购买住宅房地产 在瑞士买住宅房地产的外国人，必须拥有瑞士居留证B类或C类。B证属于短期居留，一年一申请，有留学生居留和工作者居留两种。C证是永久居留证，相当于“绿卡”，瑞士法律规定持C证的外国人享受的权益等同于瑞士国民，并不受Koller法案规制。 以上情况，住宅都必须由购房者自住，不可用于任何形式的出租。 对居住面积的尺寸一般没有限制，但地产不能过大，以致有被视作纯粹投资目的的嫌疑。若地产面积超过3000平方米即有嫌疑，届时土地注册处会介入，决定是否允许此类住宅的购买。 购买度假屋 外国人可以在瑞士购买度假屋，但需申领专门的许可证。 有以下因素需要满足： 1.住宅必须在州政府规划出的度假区内，且有一定配额。各州与行政区可能还会有各自的限制，例如只允许外国人购买已由外国人拥有的住宅。 2.度假屋不能用于全年出租，只能作短期出租，而旅馆式公寓必须留给有关旅馆业主作旅馆经营之用，尤其是在旅游旺季。 我们最近推出的瑞士阿尔卑斯壹号酒店式公寓，即为外国投资者能够在瑞士购买的极少数物业项目之一。 自从我们推出了阿尔卑斯壹号酒店公寓项目之后，中国客户的反应十分热烈，纷纷向我们咨询具体的房产信息。 现在，为了保证客户利益，合作方前所未有地推出两项重大优惠活动： 1. 该项目的收益部分有改动： 第一、二年的房租为房产价值的8％。从第三年开始，客人可收到的租金为酒店客房部纯收益的70％,计算方式是酒店客房纯收益乘以70％除以酒店所有客房面积数再乘以客户购买的房产面积数。 2. 为了明确客户的收益时间点，确定5月1日前签署购房合同的客户的第一年收益点从2021年5月1日起算。 结语： 位于瑞士最大、欧洲第三大滑雪场的酒店式公寓极具投资价值，不论从安全性角度还是保值增值角度，阿尔卑斯壹号酒店式公寓都具有极高的吸引力。其管理团队的专业程度，国内上市公司对酒店客户入住率的保障，投资过程中远程视频完成公证的便利性，以及投资后灵活的收益方式，使其成为了瑞士独一无二的度假屋物业投资产品。 瑞士雷梭勒家族办公室拥有该项目的瑞士独家销售授权，可在24小时内预约看房，并提供一揽子房产交易交割服务。如您有任何问题，欢迎与瑞士雷梭勒家族办公室联系：info@lasoleille.com，400-006-2276。 本文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

Future in Now《传承宝典》42 ——长期投资吸引力依旧，投资者需谨慎乐观 本文内容来自Stonehage Fleming，由雷梭勒家族办公室编译整理，版权归原作者所有。 很多投资者如释重负地感慨，2020年不仅毫发无伤，甚至整体收益不错。去年3月份股市暴跌30%，如果当时有人愿意以资产折价15%的价格进行收购，投资者们绝对立刻出手。然而在2020年底时，很多投资者已经填平亏损，甚至带着颇丰的收获等待新年的开始。 大部分成功的投资者在2020年这个艰难的时段都处在了正确的位置。他们大多在疫情前出于各自不同的原因，购买了亚马逊、苹果公司、网飞公司的股份，但并非因为他们预测到未来会出现全球疫情，而带来了成倍收益。并不是说他们的运气和想法是错误的，但是这样的机遇确实很难复制，因此，投资者需要尽量避免由此带来的自信心的过度膨胀。 目前市场形势确实出现了一些自满的苗头，除去2020年和2021年的大部分收益不谈，市场正在放眼更广阔的未来——这里的未来指的是一切恢复正常之后的长期未来，不论是因为有效的疫苗接种和提升治愈率，还是社会找到了与疫情和平共处的方式。 与此同时，当前经济复苏仍深受以下方面的困扰：攀升的失业率、高筑的公司债务、债务拖欠及破产、深不可测的大众债务、未来税收增加等等。目前来看，以上问题虽在逐步解决，但是仍会产生深刻影响，最终在未来的某个时间以意想不到的方式让我们自食其果。 另外也存在一定的政治风险。尤其在欧洲地区，选举人对于政府处理疫情的行动非常不满，这样的情况会导致欧洲地区联盟的弱化和分裂可能性的增加。 疫情过后的低利率让企业融资异常轻松，这是疫情前绝不可能出现的宽松局面。但是如此一来，原本在优胜劣汰中理应出局的企业仍可不被淘汰。短期来看确有好处，但是这类僵尸公司很难实现未来的经济繁荣。《日本公司》就是最好的教科书和经验教训。 还需要关注的是未来可能攀升的利率和通货膨胀问题。经济危机后，往往政府会提供零利率贷款。但是近期债券收益率的增长，预示着投资者的担心不无道理——在经济刺激、需求正常化以及供给减少的共同作用下，会不可避免地导致通货膨胀。由此一来，央行可能会提升利率，切断以资金长期维持市场的势头，或者不提升利率，导致银行失信于众。 整体来看，目前的市场形势好于去年，自信心的提升也并非毫无道理，长期来看对于投资者来说仍存在诸多机遇。但是，最为恰当的做法则是是在形势完全明朗之前，仍然保持乐观谨慎的投资态度。 本文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

沃州技术创新基金会——FIT 创新力和竞争力均位于世界第一的瑞士一直是全球新型人才的摇篮，每年用于研发的资金投入占国内生产总值的3%以上，遥遥领先于欧洲各国；这主要得益于瑞士独一无二的教育环境和国家政策。瑞士教育非常注重对创新意识的培养，创新已经融入到瑞士人的成长过程中。另一点不得不提到的是，瑞士联邦及各州政府对于创新创业给与的大力扶持政策，本篇文章将聚焦于瑞士创新的主场——沃州（Vaud），为您介绍沃州当地为初创企业提供资金支持的技术创新基金会——FIT（Fondation pour lInnovation Technologique）。 FIT简介 此前我们的文章曾专门介绍过沃州政府的投资扶持政策，沃州政府有相关的财政激励计划为创新、商业化和拓展国际市场等提供支持。在这其中就有沃州政府出资，与洛桑联邦理工（EPFL）及其旗下科技创新园，洛桑酒店管理大学等多家大学及企业共同合作支持的技术创新基金会（FIT），自1994年以来，该基金会一直在帮助初创企业的成长。它鼓励创业，支持创新，并通过为创新型初创企业提供适当的财政支持来促进地方经济的发展。 FIT的资助对象是具有创新或技术特点的项目，以及与在沃州的大学（如HES、洛桑联邦理工、洛桑大学、沃州工商管理学院等）有联系的项目。为了满足所有的标准，这些项目还需要有很高的成功机会来创建或发展一个公司。 合作伙伴 FIT的很多项目都来自于合作大学的研究项目，如洛桑联邦实验室的实验项目，以及坐落于洛桑联邦理工科技园的初创企业。除了与像洛桑联邦理工这样的顶级大学合作为这些初创企业提供了项目分享之外，还寻求了其他实力雄厚的基金支持者：沃州州政府，沃州州立银行（BCV），雀巢，洛桑大学附属医院（CHUV）及沃州工商会…等等。 Innovaud（沃州创新协会）由沃州政府于2013年2月成立。 自成立以来，Innovaud团队一直与FIT秘书处密切合作。它的任务是向申请FIT资助的候选人提供相关的申请信息，根据FIT资格标准对申请项目进行预审。对FIT支持的项目进行辅导和指导，以及管理FIT的沟通过程。 资助方向 FIT支持基于ICT（信息与通信技术），清洁技术，生命科学，工业和数字（自2018年起）在不同发展阶段的项目。 自1994年成立以来，截止到2018年，FIT已提供了3,900多万瑞士法郎的资金支持。向FIT提交申请的项目大约有400个，该基金一共向191家创新公司提供了228笔贷款。 包括在FIT资助后注册成立的7家公司在内，目前在瑞士仍有146家FIT资助过的公司在运营，企业存活率高达73%。这些初创企业的许多项目已经成为强有力的就业创造型公司。其中一家初创企业Mindmaze甚至成为了第一家瑞士独角兽企业（价值超过10亿瑞士法郎）。 在瑞士100家最佳初创企业中，FIT资助的企业占了绝大多数（20家），3家进入前5名。 资助方式 1、FIT Grant（FIT补助贷款） FIT向来自沃州的大学项目负责人提供被称为 "FIT补助 "( FIT Grant)的贷款。 FIT会关注所有可能会推出新产品、新工艺或新服务，以满足社会或经济需要，并具有潜在市场前景的科研项目。 FIT通过各种支持机制为项目提供资助，每个项目最高资助额度为10万瑞士法郎。这些补助金定向提供给FIT认可的大学（即洛桑联邦理工、沃州工商管理学院、洛桑大学或沃州大学医疗中心）旗下的教育和研究机构。 FIT补助贷款的目标是通过FIT的这一支持机制，资助可靠的创业项目，从而创造出一家创新企业，为沃州提供就业机会和高附加值。FIT支持的创新领域包括清洁技术（Cleantech）、信息和通信技术（ICT）、工业和生命科学。 目前由FIT认可的支持机制包括： The Innogrants (洛桑联邦理工) InnoTREK (洛桑大学/沃州大学医疗中心) Supports for startups (沃州工商管理学院) 2. FIT Seed (FIT种子贷款) 当新的目标公司在瑞士法语区开始运营时（通常是成立0-12个月的有限公司或有限责任公司），产品仍处于原型和技术研发阶段时，即可申请FIT种子贷款。 该项目必须与瑞士法语区的研究所或大学（如洛桑联邦理工、HES、沃州工商管理学院、洛桑大学、洛桑大学医学院......）合作建立，或由其发起。 FIT提供种子贷款，最高额度为10万瑞士法郎，最多可占项目总预算的一半，其余部分须由候选人直接或间接出资。贷款须由个人担保，也就是说，公司的部分人员将作为FIT提供的贷款的担保人，这就意味着公司本身要负责。 从理论上讲，FIT可以追索担保总额，而不仅是部分债务。如果公司无力偿还贷款，FIT可向担保人追索，上限为贷款总额的100%。如公司破产，FIT同意放弃80%的贷款。此外，贷款是无息的，持续8年。贷款将在第三年后开始偿还。 种子贷款有一个指导委员会/实体，负责贷款需求的准备、跟踪和监督，直到向FIT委员会提交项目。指导员隶属于EPFL创新园，由FIT委派。 3. FIT Growth (FIT成长贷款) FIT成长贷款原则上发放给处于加快商业发展阶段的公司，通常是官方商业登记处注册后12至36个月的公司。该贷款通常与企业对于沃州的增值活动的开发（产品开发、产业化、经营等）相挂钩，并且其产品已经获得市场的商业认可。 该项目必须与瑞士法语区的研究所或大学（如洛桑联邦理工、HES、沃州工商管理学院、洛桑大学、洛桑大学医学院......）合作建立，或由其发起。 FIT提供30万瑞士法郎至50万瑞士法郎的成长贷款，条件是私人投资者至少为项目提供同等数额的资金。贷款无需提供个人担保，但有2%的基本利息，在第三年开始偿还时再加6%。 成长贷款的期限为8年；因此，公司必须有能力支持短期和中期的债务负担，并有能力在第三年后开始偿还。 成长贷款有一个遴选委员会/实体，负责准备、跟踪和监督贷款需求，直到向FIT委员会提交项目。这个遴选实体由Virgo Ventures公司提供。 中瑞建交已经有71年的历史，从国家政策到财政政策，从社会资源到人文环境，瑞士作为欧洲一个典型的多元化国家能够为中国投资者带来多样化的选择。瑞士坐拥世界领先的六大支柱产业，通过与瑞士初创型和成长型创新技术企业的投资合作，中国投资者能够在不同领域精进企业技术，扩大自身企业规模，努力将公司推向国际化，迎接更大的市场，更多的挑战，带来更多的机遇。 多年来，沃州技术创新基金会（FIT）资助了一大批集中在创新技术企业，其中有相当一部分企业对于中国的巨大市场颇感兴趣，并且欢迎中国投资人的投资合作，共同开发中国市场。雷梭勒家族办公室作为一家专业的瑞士机构，可为您提供瑞士投资的全方位咨询服务。有关FIT所支持的项目投资合作，欢迎致电雷梭勒投资顾问进行咨询：400-006-7726。 本文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

瑞士——全球最具竞争力的商业驻地 在全球化的背景下，企业相比过往更趋于国际化。全球化的生产、贸易与服务，以及随之而来的资本与人员的流动，使得各国争相吸引企业落户，设立其区域乃至全球的总部或功能中心。其中的区位优势，大多集中在地理优势、税收优势、产业优势，以及政策优势等几个方面。但这些优势并不是一成不变的。 历史上诸多贸易中心的兴衰，往往可归因于商路变迁。而商路变迁的底层原因则无外乎是战争或文化的冲突，以及技术与产业的革命。泉州、威尼斯、巴达维亚等等辉煌一时的世界商业中心都未能幸免。 在目前大国角力、争夺存量，乃至逆全球化的大势之下，如何选择企业的海外商务驻地，是企业决策者不可不予以慎重考量的一个问题。 中国企业自改革开放以来，海外驻地的大趋势也历经变迁。从一开始的香港，再到后来的北美，反映了中国企业逐步出海，适应全球化生产与贸易的历程。但是近期中美摩擦带来的“去中国化”大潮，以及国内日益迫切的产业升级需求，使得海外商业驻地对于中国企业而言，不单单是一个进入市场的桥头堡那样简单。 全球供应链的时代已然来临。主导未来全球版图的是一条条相互连接的供应链。不同于近二十年简单的“制造-贸易”模式，当前全球产业链的发展呈现出四大特征： 供应链更短更快更智能 由于数字技术、人工智能及新兴市场内需扩大等因素，产业链为追求更低要素价格而远距离拓展，供应链的整合呈现生产本地化，贸易强度弱化。 价值链从中高端向创新引领的新技术高端攀升 作为世界工厂的中国已经从全球价值链的低端装配环节，向中高技术产品的主要出口国转变，在诸多新技术、新产业领域，如移动互联网、大数据、物联网、云计算、人工智能、机器人等数字技术发展尤其显著。 产业链的金融服务衍生加剧 全球产业链融资方式突破了买卖双方形成的基础贸易交易关系的局限，使融资活动沿着创新链、供应链、物流链、价值链将生产商、供应商、第三方物流机构、金融中介机构、分销商及消费者联结在了一起，产业链金融创新极为丰富繁杂。 创新链联接全球产业链 以创新链的创意扩散为起点，从模仿创新开始，根据自身资源禀赋向创新链高端攀升，并逐步提升研发、转化能力，最终形成从原理到产品全流程设计生产能力。 中国拥有全球最丰富最复杂的产业链，面对新一轮科技革命与全球化，乃至可预见未来的全球政治经济层面的深刻变化，中国企业必然需要对全球布局做出新的思考。 基于对商业驻地的传统考量要素，结合全球产业链本地化、中高端转型、金融与生产融合，以及创新主导的新趋势，中国企业最理想的全球商业驻地也呼之欲出。 瑞士是世界上最具竞争力的商业驻地。它不仅仅提供了稳定的政治、经济和金融环境，同时还兼具最高的生活标准。 创新与科技、自由的经济体系、稳定的政治、与国外市场的紧密结合、一流的教育和医疗系统、完善的基础设施、高品质的生活及富有吸引力的税收制度，都是企业落户瑞士的最好理由。 瑞士的创新力（全球最具创新能力的国家） 瑞士的繁荣和发展基于高度的创新能力。 瑞士的跨国公司和其他无数中小企业极其重视 对研发领域的投入,以不断改进产品、服务和工艺。 安全稳定 低廉的资金成本、稳定的货币体系、高购买力、适度的税务负担、联邦制政体及稳定的经济和政治环境确保了瑞士具有极高的投资安全性。 与国际市场接轨 瑞士虽非欧盟国家，却与欧洲每个国家缔结了双边贸易协议。这使得货物、服务和人才在瑞士与他国间能够自由流动。瑞士与其他国家共缔结了 41 份自由贸易协定，实际上这一数量甚至已经超过欧盟。投资瑞士这样的中立国家可以大幅降低企业在海外扩张阶段往往要面临的风险。 人才储备 对于国外的高素质人才，瑞士是一个充满吸引力的地方。而瑞士本国所培养的人才则愿意留在瑞士。瑞士在欧洲工商管理学院 (INSEAD) 发布的“全球人才竞争力指数”排名中高居榜首。 大多数雇员都受过良好的教育，掌握多种语言，并具有超出一般水平的国际经验。他们勤勉、可靠且忠于公司。对于国外劳动力，瑞士也同样极具吸引力。 自由的劳动力市场 自由的劳动法律、极少的规章制度以及社会极其稳定是瑞士劳动力市场的特点。劳动者的社会保障以团结一致和个人责任原则为基础。劳资双方可以通过有效的关系解决劳资纠纷，极少发生罢工。 极具国际竞争力的税制 瑞士的联邦制税收体系是一个成功的典范。税收由联邦政府、州和市镇确定和征收。国内的税收竞争是瑞士低税负的主要原因。在企业和高素质员工征税方面，瑞士各州极具吸引力的税收制度在国际竞争力评比中也居于前列。 瑞士多年来在国际驻地排行榜上始终占据领先位置。 其优势包括雄厚的创新实力、大量的高素质人才储备、高效稳定的基础设施，以及包括多所国际一流高校在内的完善的教育体系。 #1 全球最具创新力国家（根据 INSEAD/WIPO 发布的“2019 全球创新指数”） #1 对国际人才最具吸引力国度（根据 INSEAD 发布的“2019 国际人才竞争力指数”） #1 最受外派人员欢迎国度（根据 HSBC 发布的《2019 外派人员调查》） #1 人均专利注册数量（根据 EPO 发布的《2019 年度专利报告》） #1 全球应变能力最强的营商环境（根据 KPMG 发布的“2019 应变能力指数”） #1 国际化程度最高国家（根据 ETH 发布的“2019 KOF 国际化指数”） #2 全球最具实力的国家品牌（根据 Brand Finance 发布的“2019 全球品牌评估”） #3 全球应变能力最强国家（根据 FM 发布的“2019 全球应变指数”） #3 全球政治稳定度最高国家（根据 IMD 发布的《2019 竞争力报告》） #4 全球最具竞争力国家（根据 IMD 发布的《2019 竞争力报告》） #4 最高经济自由度的国家（根据菲莎研究所发布的《2019 经济自由度报告》） #5 全球最具数字竞争力国家（根据 IMD 发布的“2019 全球数字竞争力排名” 与其他单纯的功能性（税收优势）商务驻地不同，瑞士不但是高度工业化的技术中心，同时也是高新科技与创新行业的引领者。除了瑞士传统的六大支柱产业：生命科学、金融服务、精密加工、清洁能源、通信科技以及高端旅游和酒店管理以外，瑞士在人工智能、机器人技术、区块链、个性化健康服务和智能制造业方面也都走在世界的最前列。 综上所述，瑞士不但秉承安全的社会环境、稳定的政治和灵活的税务制度，更兼具帮助中国企业实现品牌、技术、资本和技术运作的能力与成功案例。相较于其他或功能单一，或市场潜力狭窄，或政治风险巨大的商业驻地，瑞士无疑具有巨大的优势。 本文章转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com