瑞士投资

为什么在瑞士买房如此可望而不可即？ 瑞士的建筑用地越来越少，这也是促使房地产价格上涨的因素。Keystone / Steffen Schmidt 在乡村拥有一座独栋别墅，如果可能的话，再把它传给后代：这是许多瑞士人长久以来的购房梦。从国际比较来看，对相当一部分瑞士人来说，这个梦想正与他们渐行渐远。 现房、宽阔的室外区域，地处乡村，离父母家近。2015年，当奥菲莉和洛朗*开始计划买房并组建家庭时，他们就很清楚，自己的找房之路注定艰辛。 尽管如此，在浏览了房地产网站，并在家乡-弗里堡州的Broye- 看了十几所房子后，他们还是免不了失望。"不是售价过高，就是需要大幅度装修，"奥菲莉回忆道。 这个家庭的买房困扰在瑞士颇为典型。瑞士金融公司Money Park今年6月发布的一项研究显示，超过60%的瑞士租户希望拥有一套自己的房产。如果可能的话，最好是在乡下- 这一需求在疫情暴发后变得更为突出。但房产供应的稀缺(58%)和高价位(49%)是瑞士人买房的主要障碍。 不向父母借钱，就别想买房 “所有的相关研究均表明，瑞士人购买房产的愿望依然强烈。但是房价令越来越多的人望而却步。房地产公司CBRE的市场专家Yves Cachemaille说："拥有个人住房，这越来越是一种奢望。” 房地产服务公司Wüest Partner的数据显示：自2000年以来，瑞士房地产价格平均上涨了一倍多。在该国的大部分地区，购买一栋带花园的别墅至少需要100万瑞郎。与此同时，从联邦统计局的数据可见，同一时期内，瑞士人的平均工资则只增加了25%。 瑞士最大的寿险集团Swiss Life的另一项研究表明，只有30%的瑞士家庭买得起中等的独栋住宅。这意味着，如果没有获得遗产，也得不到家庭借款的话，对于靠工作赚钱的年轻人来说，买房几乎是难以企及的事情。 买房还是租房，不平等之根源 在买了房并享受到近几年极低抵押贷款利率的房主和付着大城市高昂房租的租客之间，经济差距越来越大。 日内瓦大学助理教授Solène Morvant-Roux评论到："虽然瑞士的工资不平等状况相对稳定，但强制住房支出让不平等有所加剧。对20%的最富裕家庭来说，住房支出仅占收入的10%，但对于收入最低的人口来说，住房支出会占到收入的30%。” Yves Cachemaille强调说："即使在目前抵押贷款利率上升的情况下，房地产仍然是一种安全的金融投资，可以节省住房支出。" 但只有少数生活在瑞士的人享有这一优势：在欧洲，近70%的公民购买了房子或公寓；而在瑞士，这一比例甚至没有达到40%。 这一情况源于20世纪下半叶各国不同的政策。"西班牙佛朗哥独裁统治结束后，国家积极鼓励房屋所有权。英国的情况也是如此，撒切尔夫人在上世纪80年代努力维护公民的个人利益，以遏制重大社会矛盾。在瑞士，国家政策则一直围绕着货币稳定和充分就业，住房所有权的普及从未成为公共政策的重要主题。" Solène Morvant-Roux解释说。 瑞士的另一个特点是，绝大多数的购房者必须贷款-而且往往是大量举债-才能买房。“在大多数欧洲国家，父母传给子女的是房产。在瑞士，父母留给子女的却是债务。" Solène Morvant-Roux讲道。 这位研究人员表示，瑞士这一现状深受金融部门由来已久的影响。瑞士的税收制度不鼓励房主还清债务。相反，在填写报税表时，瑞士人可以直接从应税收入中扣除房贷利息。银行从这种负债中获益最多，因为其营业额中通常很大一部分来自抵押贷款利息。 “在瑞士，国家政策则一直围绕着货币稳定和充分就业，住房所有权的普及从未成为公共政策的重要主题。” Solène Morvant-Roux，日内瓦大学副教授 不爱“动窝”的瑞士人 瑞士人住房上的低流动性也是购房困难的原因之一。"在法国，工作地点决定居住地，人们一生中换两三次房产是很常见的事情。在瑞士，情况恰恰相反，“ Yves Cachemaille介绍道, "人们倾向于在居住地近附近找工作。就算每天上下班往返要多走几公里的路程，他们也不愿为了工作而搬家。” 当终于买到一套公寓或别墅后，瑞士人就会扎下根来。在接受Money Park调查的业主中，只有3%的人打算在未来3年内出售他们的房产，15%的人打算在4至8年内售房。 稀缺还会持续 尽管抵押贷款利率的上升可以抑制房地产价格的爆炸性增长，同时，新冠疫情结束后房源供应量再次充裕，但瑞士个人住房短缺的问题不可能很快得到解决。Solène Morvant-Roux认为，瑞士国土面积小，建筑用地稀缺，人口压力持续强大，这些都是不利于缓解房地产市场压力的因素。 和几乎一半的瑞士人口一样，奥菲莉也在家人的帮助下，最终实现了从租户到业主的过渡。奥菲莉因为获得了一笔遗赠，得到了接手母亲房子的资金。彻底装修之后，她拥有了梦想的家。 洛朗一开始并不满意于这个决定，但对于整个家庭来说，这样做不无好处：这对夫妇现在有两个孩子，不论是在经济上，还是在情感上，这所房子承载了几代人的生活。奥菲莉说，“我们找到了一个适合我们的家。我们打算在这里度过余生，最好以后能把它传给下一代。” *此处为化名 本文转载自瑞士资讯Swissinfo，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

瑞士投资｜LB健康与美容项目 LB是由一位前沿科学家创建的一家著名瑞士公司，拥有近30年的历史。该公司在多元化领域获得了多项医药专利，并在不同领域开展业务，如食品补充剂、护肤品和医疗设备。产品分布于亚非欧三大洲的20多个国家。 （图片来自unsplash.com，非实物图） 项目概况 启动时间：1993年启动，近30年历史 专利：5项医疗品 （非处方） 有效专利 独家卖点（USP）： 100%瑞士公司 100%家族控股和经营管理 4个不同品牌，100%由LB所有 销往20多个国家 5项有效专利 功效经临床验证 品牌描述 该品牌产品完全在瑞士研发，公司拥有自有研发部门和现代性能配方，专利配方功效经临床验证，利用自身专有技术对不同品类的自有品牌进行开发和商业化，产品销往亚非欧三大洲20多个国家。到2024年，所有产品可由瑞士自有制造基地生产。 产品品类（4个品牌）： 食品补充剂适合各类肤质，包括亚洲肤质的护肤品医疗设备 / 非处方药（OTC） （图片来自pexels.com，非实物图） 投资结构和关键数据 投资包含2个阶段。第1阶段： 以100万瑞郎收购最高50%的公司股份。 第2阶段： 在2024年初，以支付第三方估值与第一阶段投资差价的形式，收购该公司剩余50%股份，收购价将在2023年第三季度确定。届时，将在2023年建成涵盖所有LB产品的生产厂房。投资人享有优先购买权。如投资人无意收购剩余50%的股份，则企业主将以100万瑞郎的原价回购投资人所持的50%股份。 企业主准备再留任5至7年，担任公司的首席执行官，管理瑞士业务，保证100%“瑞士制造”品牌形象。 年营业额，以瑞郎计算： 2016-2019 年均250万瑞郎 2022预计 250万瑞郎 2022/2023 建造自有生产厂房 （图片来自pexels.com，非实物图） 与中国市场的联系 目前没有与中国经销商签订的合同(没有独家经销方面的限制）公司名称已成功在中国注册 所有配方符合中国标准所有配方(食品补充剂和护肤品)适合亚洲消费者 前景与商机 这是一个独特的机会，让您以最小的投资收购一家充满活力的瑞士健康与美容公司，并在中国和东南亚市场发展。 中国市场对瑞士健康和美容产品的高度需求提供了一个完美的平台，以可持续和盈利的方式在不同领域(食品级别的补充剂、护肤、医疗)推出三个瑞士品牌。 在雷梭勒家族办公室咨询服务的协助下，您可以借助美容和保健品领域小众产品的优势进入市场，使公司成为该领域在中国和其他亚洲市场上的标杆。 （图片来自unsplash.com，非实物图） 如您对于上述投资项目感兴趣，欲了解更多详情，请咨询雷梭勒客户经理：info@lasoleille.com。 本文转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

外媒：中国7月份PMI指数跌至50以下，显示经济复苏势头放缓 导读： 据国外媒体报道，在6月份反弹之后，作为世界第二大经济体的中国7月份制造业采购经理人指数（PMI）指数跌至50以下，经济复苏步履放缓。因新冠疫情导致对一些城市内工业与商业活动的限制收紧，而曾经强大的房地产市场危机频发，市场信心低落乃至被沽空。中国制造商仍在与高昂的原材料价格作斗争，挤压了利润空间，出口前景正因对全球经济衰退的担忧而蒙上阴影。 本文根据多家国外媒体相关报道编译整理，版权归原作者所有。 为了提振放缓的经济，中国人民银行（PBOC）在7月中旬下调了银行的存款准备金率（RRR），释放了约1万亿元人民币（1540亿美元）的长期流动性，令市场感到惊讶。中国经济已从疫情造成的中断中基本恢复过来，消费和服务业逐渐赶上出口和制造业的改善。然而，制造商正在努力应对新的挑战，包括原材料价格上涨，物流成本飙升和全球供应链瓶颈，预计国内生产总值增长的步伐将放缓。 中国还在努力遏制东部城市传染性更强的新一轮Covid-19爆发。分析人士表示，中国对Covid-19的零容忍态度可能会给当前的经济复苏带来重大的下行风险。中国中部罕见的洪灾以及政府根据减排目标遏制钢铁生产的举措，可能也拖累了7月份的商业活动。 国家统计局周日公布的数据显示，7月份中国制造业采购经理人指数（PMI）为49，低于6月份的50.2。国家统计局的另一项调查显示，官方非制造业采购经理人指数（PMI）从6月份的53.5降至7月份的53.3。 高于50的读数表示扩张，而低于50的读数表示收缩。 一项新近的调查显示，由于新的病毒爆发和全球前景黯淡，中国工厂业务在此前6月从新冠封锁中复苏后，于7月意外萎缩。该数据是三个月来的最低水平，产出、新订单和就业的分项指数都在收缩。中国制造商继续与高昂的原材料价格作斗争，这也在相当的程度上挤压了利润空间，因为出口前景仍然笼罩着对全球经济衰退的担忧。 据国家统计局高级统计学家赵清河（音）表示，“中国经济繁荣水平已经下降，复苏的基础仍需要巩固。” 包括传统生产非高峰期、市场需求不足以及能源密集型行业表现疲软等负面影响给行业带来了压力。从不同类别看，农副食品加工以及汽车和铁路部门的PMI仍处于扩张区域，这表明这些部门的产出和需求正在复苏。 衡量主要原材料采购价格的分项指数较上月回落11.6点至40.4点。工厂出厂价格的分项指数为40.1，比6月份下降6.2点。主要原因可归结于国际市场上大宗商品价格的急剧波动拖累了企业的采购需求。 受复杂的内外部环境压力，生产经营活动预期分项指标较上月回落3.2点至52点，但仍停留在扩张区域。 数据显示，7月份产量分项指数为49.8，较上月下降3点。新订单分项指数下跌1.9点至48.5点，表明制造业市场需求萎缩。 平点资产管理公司（Pinpoint）首席经济学家张志伟（音）表示：“市场需求不足是制造企业面临的主要障碍，行业复苏基础仍需巩固，最令人担忧的信号是新的出口订单指数，处于去年7月以来的最低水平。”从5月开始，新出口订单的分项指数已连续三个月下降。7月份为47.7。7月份原材料成本的分项指数为62.9，而6月份为61.2，表明成本有所增加。原材料价格高企影响了工业企业的盈利能力，并阻碍了一些中国出口商接受订单。 “需求疲软限制了复苏，”仲量联行公司首席经济学家兼研究主管Bruce Pang在一份研究报告中表示，“由于复苏缓慢且脆弱，第三季度增长可能面临比预期更大的挑战。” 在广泛的封锁措施下，中国经济在第二季度几乎没有增长。中国领导人最近表示，严格的清零政策仍将是重中之重。据官方媒体报道，政策制定者对于是否要保今年“约5.5%”的GDP目标已经转向审慎的态度。这也降低了人们对当局将推出大规模刺激措施的猜测，像之前的经济衰退中经常采取类似政策的可能性正在下降。 凯投基金表示，政策克制，加上更多封锁和消费者信心疲软的持续威胁，可能会使中国的经济复苏更加漫长。 本文转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

纳沙泰尔州经济创新驱动力——电子和微技术产业 纳沙泰尔州一直以传统的钟表制造业和精密机械制造而出名，而如今，这里又拥有了高度发达的电子和微技术产业。在过去的30多年里，纳沙泰尔州成功实现了产业转型和经济创新。近年来，纳沙泰尔州以其在高科技领域，特别是纳米技术和微制造方面的成就享誉国际。今天，我们就为您介绍一下该州引领创新的两大驱动力——瑞士电子与微技术中心（CSEM）和Microcity园区。 瑞士电子与微技术中心 “我们如今开发的颠覆性微技术平台，将加强产品和流程的‘瑞士化’特征，帮助瑞士在全球工业界保持领先地位，并在此过程中创造财富和就业机会。” ——CSEM首席执行官Mario EI-Khoury 瑞士电子与微技术中心（CSEM，法语名称Centre Suisse d’Electronique et de Microtechnique）是瑞士的非营利性研究和开发中心，特色是微技术、纳米技术、微电子、系统工程和通信技术。CSEM是由瑞士政府出资40%，州政府出资23%，劳力士、百达斐丽等著名企业合资的世界著名加速器。 CSEM自1984年创立至今，已经聚集了来自各个科技领域的340多个资深研究员，拥有超过35年的深度技术开发工业转化经验。目前，瑞士已有超过25家新兴公司将其研究成果用于开发从高级传感设备到表面工程等领先技术上。 从1984年开始至今，CSEM一直是科学与经济之间进行技术和专有技术转化的桥梁与催化剂。CSEM通过不断调整研究重点以满足行业发展需求。 技术创新与技术转让 CSEM始终致力于成为瑞士微工程与数字深度技术领域创新和技术转化的基石。为了解决中小企业创新问题，CSEM的技术能够在数字世界中发挥杰出作用，努力促进甚至加速技术转让过程。 纳沙泰尔州将CSEM定位为技术转化领域最重要的国家/地区参与者。CSEM成为了探索与学术界和经济界合作的新手段，为未来各行业的技术转化创造了有利条件。例如，利用CSEM在微技术广泛领域的集成和多学科研究突显其差异化，加强与瑞士学术界和瑞士研究与技术组织（RTOS）的合作。 全球竞争力 CSEM通过与瑞士公司签订合作协议，鼓励企业家创建初创企业，以增强CSEM的行业竞争实力。CSEM积极参与全球科研创新，同很多国家在许多重要领域的研究建立了战略合作伙伴关系，从大型天体物理学项目、铸造/晶圆制造，到嵌入式智能系统、纳米电子、生命科技。CSEM还同欧盟30多个成员国共同资助“欧洲之星”联合项目，帮助培育有成长力的中小企业。 创新成果 纳沙泰尔大学、洛桑联邦理工学院（EPFL）的微电子研究中心以及CSEM国家加速器都在全力支持纳沙泰尔州的发展。CSEM为包括汽车、医疗、机床和太空探索等市场提供高科技含量的技术解决方案。 CSEM被公认为是提供技术平台的创新载体，这些平台可在当今世界实现重大的科学和创新突破。CSEM也为纳沙泰尔的微技术中心——Microcity的发展提供了重要的技术支撑。 纳沙泰尔州的Microcity园区 瑞士国家创新计划（Switzerland Innovation）是一个国家和国际级的创新展示平台，以吸引国内外需要高端研究和颠覆性技术来开发新市场的公司。在该计划指导下，瑞士全国成立了5个创新园区，其中位于纳沙泰尔州的Microcity园区以发展微技术（Microtechnology）而闻名。 纳沙泰尔州发展微技术产业的优势 纳沙泰尔地区在制表、奢侈品和超高精密制造行业拥有300年的工业历史，其专长体现在从创意到产品的整个生产线中所公认的超群活力和研发实力。纳沙泰尔人均申请专利数在瑞士国内排名第一。 Microcity是欧洲最大的微技术中心，拥有600多名研究人员，12个实验室和最先进的技术基础设施。Microcity旨在为欧洲最大的微技术集群用户提供节约资源、造福居民、环境友好、采用最新建造标准的基础设施。 Microcity园区汇聚自身优势将超精密企业整合成网络体系，以地区性工业服务为中心，帮助企业提高竞争力，协助企业在短时间内将灵感转化为产品。 Microcity支持的主要产业和技术领域 Microcity鼓励和支持的创新产业包括：能源储存、智能电网、智能建筑/生活、提升能源利用率、绿色化学、可替代能源等。以下是Microcity目前支持的部分技术领域：1. 光伏发电 随着对能源需求的不断增加，新能源和清洁能源的需求也与之俱增。太阳能会逐步成为未来能源结构的重要组成部分与来源。 2. 传感器 先进的传感器技术给计算机集成制造带来了革命性的突破。如今，传感器在极小容量的制造过程下能产生极佳的性能和可靠性，这重新定义了产品的能力。 3. 微技术 凭借其强大的动态研究设施，瑞士微技术在工业的各个领域(制表、医疗技术、电子、汽车、太空、电信、生物技术、化学等) 都展示了专长。 4. 3D打印技术 未来的零部件生产将由激光加工、3D打印和等离子蚀刻等技术主导。纳沙泰尔在微工程和3D打印领域拥有最先进的研究实验室。 Microcity的运营方式 Microcity由Microcity有限公司管理运营。无论是初创企业、中小企业还是大型企业，在这里都可以得到Microcity提供的教练培训、宣传推广、人脉网络以及融资等各项服务。 Microcity有限公司的使命是促进、支持、推动和宣传由纳沙泰尔州已建立或计划建立的初创企业、中小企业和大公司所带来的创新项目。 进驻Microcity的部分著名企业 已经进驻Microcity的企业或其研发中心包括： 奢侈品：Cartier、SWATCH、TAG HEUER、Zenith 医疗科技：Masimo、强生、FKG、Integra、Jabil 制药公司：Celgene 光伏发电：Solaxess 医疗工具：Mikron ICT：NagraID、Semtech 咨询服务：Kelly 纳沙泰尔州是一个颇受国际投资者青睐的瑞士投资和居留目的地，这不仅得益于其优美的环境、便利的地理位置，更与瑞士电子与微技术中心（CSEM）对技术创新的贡献和Microcity园区的发展密切相关。如果您有意向在微技术领域与瑞士科研机构和相关产业进行投资合作，欢迎与雷梭勒家族办公室进行咨询：info@lasoleille.com或400-006-7726。 本文转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com