瑞士投资

近期投资项目——化妆品、医疗与健身三大业务领域的创新公司 导语：在以往的公众号，我们介绍了多个瑞士投资项目。本期，我们将向您介绍一个德国投资项目，这是一家涵盖化妆品、医疗与健身三大业务领域的创新公司。 公司简介：LOTUS 是一家总部位于德国的中型公司，业务遍及 40 多个国家。该公司专注于创新化妆品和医疗（化妆品-美学）应用的研究、开发和生产。LOTUS 提供基于概念的治疗方法，并已成为领先的国际供应商。其将美容与医疗器械及制剂独特结合，在业界是“真实有效”的代名词。 成立日期：1982年 行业：化妆品、医疗、健身 员工数：40名全职员工 目标人群：涵盖所有年龄组的女性。 技术：公司特别关注重点为“橘皮组织”即臀腿部脂肪团的问题——这也是全球皮肤健康的关键抗衰老与健康主题之一。 专利：该公司已经开发了 20 项专利（9 项有效，其中 4项受国际专利保护，另有3 项正在申请中）以及 40 个商标（24 个使用中）。 业务领域：LOTUS拥有化妆品、健身、医疗三大共有生态的业务领域，并在身体护理、医美和保健领域建立了良好的业绩记录。 产品：1. 美妆化妆品营养品技术设备治疗疗程 2. 医疗血管医学康复理疗运动医学慢性创伤治疗 3. 健身皮肤紧致课程心血管训练课程健身理念课程 产品特点：基于整体集成共生的理念，三大业务领域中的产品都具有以下特点： 护肤设备以创新驱动 全面呵护身体与面部 高技术品质 事实证明有效 自有专利 业务模式：LOTUS 的商业模式为完全B2B模式，在全球 40 多个国家拥有分销合作伙伴。其中： 化妆品（针对化妆品机构）德国：直接销售给化妆品机构国际：通过签约经销商 医疗（针对医生、诊所、康复中心）德国：直接业务发展国际：通过已建立的分销商 健身（针对健身俱乐部、健身房和企业）德国：针对德国市场积极营销国际：未针对其他市场主动营销 项目亮点：1. 品牌知名度LOTUS提供的美容、健身和医疗领域解决方案在高端市场确立了领先地位。同时也是少数几家符合欧洲法规要求，并取得化妆品和健身行业标准认证的公司之一。2. 竞争优势LOTUS 因其产品组合的广泛性，尤其是整体理念、自有的生产设施、国际影响力、专有设备和认证而在竞争对手中脱颖而出。 3. 不断增长的特许经营LOTUS 已成功建立了 120 多个化妆品业务的国际分支机构，这些分支机构以特许经营模式蓬勃发展。此外，该公司在 40 多个国家/地区拥有分销合作伙伴。 如您对于上述投资项目感兴趣，意欲了解更多详情，请致电垂询雷梭勒客户经理：400-006-7726或info@lasoleille.com。 本文转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

近期瑞士投资项目汇总（2021年10月） 导读在传统的投资组合中，大多数会配置一定量的固定收益类产品，来达到收益和风险的均衡。瑞士的房地产市场一直以其稳定和需求旺盛而著名。而在全球货币宽松化的形势下，作为瑞郎资产的瑞士房地产，因其保值抗通胀的特性而更加受到全球投资者青睐。 以下为近期最新出售的三个瑞士商业地产项目汇总。下述所有项目均被视作“商业地产”，因此海外投资者不受瑞士LFAIE (Lex-Koller)法案的限制。 项目A位于日内瓦的商业地产 “本标的极受欢迎，已获大量当地投资者的实质性询盘” 标的报价：2580万瑞郎 标的建筑详情：面前面积5291平方米，可扩建2层共2053平方米目前地上共2层（可再加盖2层）地下共3层为停车场与仓储，停车位共计117个竣工于一九九二年 投资回报率: 约为4.27% 目前每年租金收入126万瑞郎物业所有相关成本约占租金收入的12.5% 出租率：89.7% (共两家租客） 租约到期日：2023年 (65.7%的租客) / 到期后可续约15年2022年 (24%的租客) / 每年续约（近5年内不存在不续约的迹象） 租金增长潜力：达到100%出租率每年可增加25.3万瑞郎扩建后每年可增加61.6万瑞郎 满租后投资回报率: 5.13% 卖家决定出售时间：2021年下半年 项目B位于索洛图恩(Solothurn)的混合地产 “市中心位置的商业-办公-住宅复合体” 标的报价：6100万瑞郎 标的建筑详情：地上共7层，地下共3层停车场与仓储竣工于一九九一年2015年为创造现代化零售与办公空间进行了重新设计与翻新 投资回报率: 约为4%左右 目前每年租金收入270万瑞郎 出租率：85% 短期内即将签约的健身馆承租剩余的15% 总体加权平均未到期租约年限（WAULT）：（办公）5.3年（商户）8.7年以上基于2020年数据 租金增长潜力：达到100%出租率每年可增加30万瑞郎 卖家决定出售时间：2021年下半年 项目C位于日内瓦的办公地产 “坐拥日内瓦市中心核心区域” 标的报价：1.525亿瑞郎 标的建筑详情：地上面积7600平方米，地下1739平方米地上共8层地下为停车场与仓储竣工于二零零七年 投资回报率: 约为2.86% 目前每年租金收入450万瑞郎物业所有相关成本约占租金收入的3% 出租率：单一租客，100%出租率 租约到期日：2025年 / 到期后可续约10年以上 卖家决定出售时间：2021年下半年 如您对于上述投资项目感兴趣，意欲了解更多详情，请致电垂询雷梭勒客户经理：400-006-7726或info@lasoleille.com。本文转载自雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

瑞士保持财富管理排名榜榜首位置 瑞士金融腹地苏黎世的阅兵广场 © Keystone / Gaetan Bally 根据专业顾问公司德勤(Deloitte)的分析，尽管2020年新资产的增长有所减缓，但瑞士仍是财富管理方面的世界第一。 该公司注意到，总体而言“领先的几个国际财富管理中心在新冠疫情期间有着出人意料的良好表现”。 德勤周四(10月7日)发表的报告称，瑞士在2020年管理着约2.6万亿美元(约合人民币16.76万亿元)的国际资产，其次是英国和美国。 德勤“国际财富管理中心排名”(IWMCR)对全球各财富管理中心在资产规模、竞争力与业绩等方面做了比较。 与英美差距 然而，美国、英国和卢森堡在新冠疫情第一次冲击后的反弹更为强劲(分别为14.8%、12.7%和20.7%的增长)，德勤表示。 排名衡量的九处财富管理中心的加权平均增长率为10.6%，相比之下，瑞士在2020年只有7.3%的增长，低于这一平均值。研究还发现，瑞士也无法吸引数额重大的新净资产。 德勤瑞士与欧洲分公司财富管理行业主管Patrik Spiller在一份声明中表示：“国际财富管理度过了非常成功的一年，但瑞士无法跟上整个市场的发展，瑞士与英、美两国的差距正在缩小。” 不过他补充说：“在竞争力方面，瑞士的财富管理公司显然是全球领先者。” 竞争力 在本次排名中，瑞士保持了榜首位置，新加坡和香港紧随其后。但德勤强调了瑞士的两个弱势：瑞士国内市场较小，其财富管理提供商的相对利润率也较低。 “现在，瑞士财富管理公司应当迅速引入与客户进行数字互动的新模式，同时增强能使客户轻松利用私人市场、加密货币和代币化资产的产品供应，”Spiller说。 德勤还建议，财富管理公司应将重点放在环境、社会与治理方面的投资，以及隐私和数字化等方面。 原文链接：https://www.swissinfo.ch/chi/swi/47010406本文转载自瑞士资讯swissinfo，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

房地产：瑞士央行唯一的通胀担忧 疫情期间，瑞士房地产市场持续升温。Keystone / Christof Schuerpf 房市泡沫风险在过去三个月内持续增加，但瑞士国家银行(SNB)并不担心一般性通胀威胁。 9月12日，瑞士国家银行副行长Fritz Zurbrügg在就房市自6月以来持续升温这一情况接受《周日报》(SonntagsZeitung)采访时表示，“我们不能掉以轻心。” “但我们也已经多次指出，大部分银行的缓冲资本应该足以弥补即将出现的损失。而且即使风险增加，也并不意味着将发生严重的危机。” 瑞士国家银行上月指出，房价在过去15年间上涨了约80%。在房贷已增至国内生产总值(GDP)150%的同时，房地产目前的价格被高估了20%。 低利率促成了近年来住房市场的繁荣。瑞士国家银行认为，如果利率上升到3%，新发放的购房贷款中将有多达30%的贷款面临违约风险。 国家银行正在“十分仔细地审视”各银行的资本缓冲 – 该措施在2020年3月新冠疫情期间被暂停。但Zurbrügg称，到目前为止，国家银行还未建议政府重新引入这一强制性的安全手段。 暂时性“通胀” Zurbrügg没有就短期内是否会加息给出任何暗示。他说，瑞郎价值持续承受的压力比通货膨胀更令人担忧。 “瑞士目前的通货膨胀只是暂时的；从中期来看，我们认为通胀率将保持在低水平。目前造成这一状况的主要原因是能源价格居高不下。但这一影响会再次消退。” “去年，旅游服务的价格也出现暴跌。现在，服务价格又再次上涨。这一暂时影响应该也会再度恢复正常状态。” 原文链接：https://www.swissinfo.ch/chi/swi/46946270 本文转载自瑞士资讯swissinfo，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）瑞士投资 4）居留计划 5）税务优化 6）家族治理 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com