发布时间：2021-10-20
近期瑞士投资项目汇总（2021年10月）
导读
在传统的投资组合中，大多数会配置一定量的固定收益类产品，来达到收益和风险的均衡。瑞士的房地产市场一直以其稳定和需求旺盛而著名。而在全球货币宽松化的形势下，作为瑞郎资产的瑞士房地产，因其保值抗通胀的特性而更加受到全球投资者青睐。
以下为近期最新出售的三个瑞士商业地产项目汇总。下述所有项目均被视作“商业地产”，因此海外投资者不受瑞士LFAIE (Lex-Koller)法案的限制。
项目A
位于日内瓦的商业地产
“本标的极受欢迎，已获大量当地投资者的实质性询盘”
标的报价：
2580万瑞郎
标的建筑详情：
面前面积5291平方米，可扩建2层共2053平方米
目前地上共2层（可再加盖2层）
地下共3层为停车场与仓储，停车位共计117个
竣工于一九九二年
投资回报率:
约为4.27%
目前每年租金收入126万瑞郎
物业所有相关成本约占租金收入的12.5%
出租率：
89.7% (共两家租客）
租约到期日：
2023年 (65.7%的租客) / 到期后可续约15年
2022年 (24%的租客) / 每年续约（近5年内不存在不续约的迹象）
租金增长潜力：
达到100%出租率每年可增加25.3万瑞郎
扩建后每年可增加61.6万瑞郎
满租后投资回报率:
5.13%
卖家决定出售时间：
2021年下半年
项目B
位于索洛图恩(Solothurn)的混合地产
“市中心位置的商业-办公-住宅复合体”
标的报价：
6100万瑞郎
标的建筑详情：
地上共7层，地下共3层停车场与仓储
竣工于一九九一年
2015年为创造现代化零售与办公空间进行了重新设计与翻新
投资回报率:
约为4%左右
目前每年租金收入270万瑞郎
出租率：
85%
短期内即将签约的健身馆承租剩余的15%
总体加权平均未到期租约年限（WAULT）：
（办公）5.3年
（商户）8.7年
以上基于2020年数据
租金增长潜力：
达到100%出租率每年可增加30万瑞郎
卖家决定出售时间：
2021年下半年
项目C
位于日内瓦的办公地产
“坐拥日内瓦市中心核心区域”
标的报价：
1.525亿瑞郎
标的建筑详情：
地上面积7600平方米，地下1739平方米
地上共8层
地下为停车场与仓储
竣工于二零零七年
投资回报率:
约为2.86%
目前每年租金收入450万瑞郎
物业所有相关成本约占租金收入的3%
出租率：
单一租客，100%出租率
租约到期日：
2025年 / 到期后可续约10年以上
卖家决定出售时间：
2021年下半年
如您对于上述投资项目感兴趣，意欲了解更多详情，请致电垂询雷梭勒客户经理：400-006-7726或info@lasoleille.com。
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