发布时间：2022-11-30
导语：
瑞士是全世界最发达且人民生活最富裕的国家之一，人均GDP九万美元以上，排名世界第3。同时，瑞士的银行业也是举世闻名，全世界的富豪都在瑞士的银行进行投资。而瑞士的房地产作为一种稀缺的资产，每年都保持着稳定的回报率，吸引着大量的投资人来进行投资。
今天我们就来为大家介绍下瑞士房地产投资的优势和购买流程。
瑞士房产投资的优势
安全：瑞士作为永久中立国，瑞士国家银行在历史上各个动荡时期，吸引并储备了充足的黄金，为瑞士法郎做背书。二战至今，瑞士法郎就一直是最稳定的货币，并在相当长的时间内被视为首选的避险货币。
稳定：瑞士长期以来保持低通胀，CPI长年保持在3%以下。极低的通胀使得瑞郎这种货币非常适合投资长期持有并提供稳定回报的固定资产。
稀缺性：瑞士国土面积小，寸土寸金，土地极为珍贵。而且瑞士政府为了保护环境和防止炒房对开发商和房产交易的时间有着严格的规划和监管，新规划的可建区域很少。因此，能够新建的、并可供非瑞士居民购买的商业地产项目非常之稀缺。
保值增值：瑞士房产市场的泡沫很小，与国内高房价相比，瑞士的房产价格要便宜很多。持有瑞士房产不光能享受房价本身增长所带来的升值空间，同时还能享受固定租金带来的收益，跟股票、债券等投资产品相比较，瑞士的房产投资更加的安全稳健。
永久产权：跟国内70年产权不同的是，瑞士实行永久产权，一旦买下瑞士的房屋，土地和房屋的产权永久私有。
外国人购买瑞士房产的限制
瑞士的房产也分为商业地产、住宅类房产和度假屋。
对于商业地产，包括厂房、仓库、办公室、店铺、酒店、餐厅等，瑞士对购买人并无国籍限制，且无需申请特殊许可。
对于住宅类房产，外国人必须拥有瑞士居留证（B类或C类）。外国人可在为其发放居留证的州购买一套住宅类房产用于自住，不可用于任何形式的出租。通常此类房产占地面积不可以超过3000平米。
对于度假屋，外国人可以购买，但需申领专门的许可证。首先，此类度假屋必须在州政府规划的度假区内，且有一定的配额。其次，度假屋不能全年出租，只能作短期出租，而酒店式公寓必须交给有关旅馆业主作旅馆经营之用，尤其是在旅游旺季。
瑞士房产购买流程
在瑞士，房地产交易买卖必须经过公证师确定才有效，更重要的是，公证师负责房地产交易中的所有资金的转入和转出。
瑞士买房的销售合同
销售合同通常由公证人起草。事实上，在一些州，这是法律所要求的——因此是相当标准的。然而，由于瑞士所有正式房产合同都是以当地官方语言签署的，所以如果你对当地不熟悉或者不会说当地语言，可以找你自己的法定代理人来解释协议的细节。
由于贷款是在买卖合同签订之前商定的，因此你的抵押贷款提供者可能会为你检查合同，这也许是免费的。瑞士法律规定，买卖双方必须能够充分理解合同内容，并且买卖双方必须亲笔签字或者委托有签字权的人签字。
房屋购买与持有成本
因瑞士各州税率有所不同，下面以在瓦莱州购买一套度假屋为例，介绍一下房屋购买与持有的成本：
购买成本
持有成本
世界顶级的酒店式公寓——阿尔卑壹号
阿尔卑斯壹号位于瑞士最大的滑雪区四山谷中心的祖玛（La Tzoumaz）缆车站，此雪区位于瑞士中心位置，距离日内瓦国际机场仅需1个半小时的车程，距离瓦莱州的首府锡永仅需20分钟。祖玛滑雪区域由5个滑雪场和92部缆车组成，共13条雪道，全长410公里，全年拥有6个月的超长雪期。以祖玛为起点，可便捷游览附近雄伟的马特洪峰、日内瓦湖、蒙特勒旅游中心等多个著名地标。
阿尔卑斯壹号是祖玛区唯一一家滑雪入户酒店式公寓，四栋酒店公寓建筑位于滑雪坡道上，滑雪场与酒店采用一体化的设计。在雪山的柔美境界中从容享受、独家尊享滑雪入户。
项目优势
全球仅限65位尊贵人士独享
项目共四栋65套四星级酒店式公寓项目。
源于自然，高于自然
阿尔卑斯壹号严格符合瑞士高建筑标准，传承欧洲百年建筑屹立不倒的风格，安全与舒适双管齐下。
安全性
酒店配有防空洞，20cm特殊混凝土，门窗厚20cm，由专门的气压设备操作。
舒适度
供暖系统确保室内温度舒适，外部探头自动调节室内温度，耐用硬木抵抗极端寒冷，密封性极好。
坚固性
建筑木料全部采用阿尔卑斯原木，建筑使用寿命长。
永久产权，无需缴纳遗产税
阿尔卑斯壹号是永久产权，无遗产税，—旦购入房产，房屋和土地均会变为私有，房主可以世世代代居住。子女通过继承得到的房产也无需缴纳遗产税。
长期稳定的回报
瑞士顶级酒管公司GNP运营
酒店运营公司GNP（GoodNight Partners）：瑞士顶级酒店管理公司，欧洲酒店资产管理协会（HAMAEurope）和世界领先的酒店所有者协会HOFTEL的成员。
GNP专门从事酒店房地产运营服务，为瑞士各地的酒店业主和投资者提供资产管理服务，目的是在每个资产的投资周期中不断创造价值，已在瑞士成功管理运营7家酒店。
如您希望进一步了解瑞士房产投资的相关信息，欢迎联系瑞士雷梭勒家族办公室客户经理：info@lasoleille.com或400-006-7726。
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