发布时间：2024-08-19
2024年8月瑞士投资项目
导读
作为永久中立国，瑞士安全安定、法律健全、综合税率全球最低、国际化人才丰富。同时，瑞士金融业发达，融资便利且成本极低，贷款利率低至年化1%左右。因此，瑞士是一个颇受全球投资者青睐的国家。
来自瑞士的雷梭勒家族办公室，不但拥有广泛、深入的瑞士各界人脉资源，同时也拥有一些市场上难以获得的瑞士稀缺投资项目，并获得了在中国区寻找投资人的独家授权。以下是雷梭勒2024年8月份最新的5个瑞士优质投资项目汇总。
项目一：格施塔德附近酒店
地点：瑞士格施塔德附近
报价：5,000万瑞郎
酒店历史：超过10年
地块面积：2,296平米
建筑面积：4,501平米
30多间客房
1套五卧室的三层公寓（度假屋）
餐厅
红酒吧
雪茄吧
会议室
大堂吧
水疗馆及游泳池
健身房
停车场
入住率： 57-67%
物业类型：永久产权
年营收：约350万瑞郎/年
盈利情况：预期在2024年实现持平
物业卖点：
稀缺项目：该地区的酒店投资产品有限
品质定位：瑞士酒店集团(Hotellerie Suisse) 4星分类
去投资杠杆并提高盈利能力：度假屋可以作为住宅单独出售
增长能力：酒店目前还没有发挥出最大的效益。可以通过增加收入和控制成本来实现盈利
项目二：日内瓦高科技区商业大楼
地点：瑞士日内瓦高科技区
报价：2.2亿瑞郎
建成时间：2019年
面积：33,000平米
物业类型： 永久产权
当前租金收入：超过900万瑞郎/年（租约长达10-20年）
未来租金预测：租金收入预计可达1,080万瑞郎/年
租金收益率：4.1%-4.9%
物业卖点：
高投资回报率：长期稳定租约，租金收益率高
免维护投资：未来15年无资本性支出投资
节省税费：通过卢森堡的控股公司的股权转让，可节省高达600万瑞郎的房地产转让税
项目三：日内瓦与洛桑之间商业办公楼
地点：瑞士日内瓦与洛桑之间
报价：2,400万瑞郎
交付日期：2025年第一季度
建筑面积：4,700平米
停车场：44个停车位
物业类型：永久产权
投资回报率：预期4.75% - 5%
物业卖点：
高投资回报率：预期投资回报率高(4.75% - 5%)。
战略位置：位于重要的商业区域，交通便利、设施完善。
增长潜力：由于该地区不断增长的需求，该物业未来预期将会升值。
项目四：洛桑湖景豪华公寓
地点：瑞士洛桑
报价：2,100万瑞郎
内部物业面积：383.9 平米
外部物业面积：180.3 平米
单独公寓面积：42 平米
卧室：4间
浴室：4间
停车位： 3个 室内停车位
物业类型：永久产权
其它设施：
室外游泳池，桑拿房
水疗房、健身房
自动植物浇水系统
智能家居系统
外加一套单独的公寓（保姆房）
物业卖点：
超大面积，非常适合有孩子的家庭
临近洛桑的著名国际学校
豪华设施（私人水疗房、桑拿房、室外游泳池，以及设备齐全的健身房）为业主提供充分的放松、享受和健康
单独的公寓可提供更多灵活性，既可供客人使用，也可作为私人办公区域，为物业用途提供多样性和私密性
项目五：格施塔德地区多栋度假屋
地点：瑞士格施塔德地区
报价：1,850万瑞郎
地块面积：超过13,000 平米
建筑面积：
主屋（5层）：5层总面积共1,500平米
客屋（2层）：单层面积131平米
员工屋（2层）：单层面积84平米
物业类型：永久产权
物业配置：
主屋：7间卧室，2个客厅，2个书房，餐厅，电梯，20米游泳池，按摩浴缸，哈曼蒸汽房，酒窖，双厨房，冷藏室，全景阳台，10个室内停车位
客屋：5间卧室，客厅，餐厅，4个浴室及1个卫生间，1个书房，2个停车位
员工屋：2间卧室，客厅，厨房，2个浴室，2个停车位
物业卖点：
位于旅游胜地格施塔德的黄金地段，可饱览阿尔卑斯山的壮丽景色。
稀缺的多栋度假屋物业：三个不同的木屋提供豪华的空间，非常适合三世同堂生活或举办大型家庭聚会。
世界级的设施：主屋有20米泳池，按摩浴缸，浴室，室内车库，全景露台，确保无与伦比的舒适和便利。
多样化的生活空间：三座度假屋为家人、客人和工作人员提供了灵活的居住安排，都有专用的停车场，具有很好的私密性。
如您希望更多了解以上项目信息，欢迎联系雷梭勒客户经理：
邮件：asianoffice@lasoleille.com
电话：400-006-7726