瑞士投资

2024年10月瑞士投资项目 瑞士以其卓越的生活质量、稳定的经济环境享誉全球。而瑞士的房地产作为建造优质、稳定增值的优质资产，更是吸引了全球投资者的目光。 雷梭勒拥有瑞士当地稀缺的房地产项目资源。无论您是寻找理想的居住空间，还是希望通过房地产实现资产增值，无论您已获得瑞士当地居留，还是外国投资人，我们都能为您提供专业的市场分析和精选的项目推荐。 以下是雷梭勒2024年10月份最新的7个瑞士优质房地产投资项目汇总。 项目一：蒙特勒顶层公寓 地点：瑞士沃州蒙特勒报价：460万瑞郎 居住面积：199 m²露台面积：116 m² 房间配置：4个卧室5个浴室1个设备齐全的开放式厨房起居室餐厅 楼层：顶层（共3层）采暖：地暖朝向：南停车：2个室内停车位地窖：1个地下室(8 m²) 物业卖点：蒙特勒市中心黄金地段日内瓦湖和阿尔卑斯山全景露台可使用共用的9米 x 4.5米的室外游泳池、公共花园和一个可乘电梯直达的大型地下车库 项目二：蒙特勒设计公寓 地点：瑞士沃州蒙特勒报价：460万瑞郎建造年份：2009年居住面积：209 m²露台面积：20 m² 房间数：2个卧室3个浴室1个设备齐全的开放式厨房客厅餐厅 楼层：4楼朝向：南供暖：地暖停车：4个室内停车位设施：园景花园、350 m² 水疗中心，包括室内游泳池、蒸汽浴室、桑拿房、按摩浴缸和健身房 物业卖点：地理位置优越，位于市中心，环境高端私密湖景露台由知名设计师设计的室内装饰可使用带室内游泳池、蒸汽浴室、桑拿浴室等设施的spa中心外国人可作为度假屋房产购买 项目三：蒙特勒露台复式公寓 地点：瑞士沃州蒙特勒报价：550万瑞郎居住面积：325 m²露台面积：225 m²建筑年份：1890年翻新时间：2018年 房间配置：4间卧室，均带独立浴室2个衣帽间1个设备齐全的厨房客厅餐厅桑拿房 楼层：1层和2层（复式）朝向：南停车场：3个室外停车位地窖：1个地下室 物业卖点：蒙特勒市中心的黄金地段超大露台，日内瓦湖和阿尔卑斯山美景尽收眼底近期翻新，高端装修的同时保留了建筑的历史韵味外国人可购买的度假屋房产 项目四：蒙特勒新翻修复式公寓 地点：瑞士沃州蒙特勒报价：210万瑞郎居住面积：150 m²露台面积：50 m²建造年份：1980年翻修年份：2022年 房间配置：3个卧室3个浴室2个更衣室1个设备齐全的开放式厨房客厅餐厅 楼层：1层和2层（复式）朝向：南停车场：1个车库，3个室内停车位酒窖：1个带空调的地下室 物业卖点：地理位置优越，靠近著名国际学校湖景露台和花园2022年翻修外国人可作为度假屋房产购买 项目五：克莱恩蒙塔纳豪华度假木屋 地点：瑞士瓦莱州克莱恩蒙塔纳报价：850万瑞郎居住面积：335 m²翻修年份：2019年 房间配置：8个卧室6个浴室书房图书室带燃木烤箱的厨房餐厅带壁炉和酒吧的客厅 健身房衣帽间滑雪室 楼层：1层和2层朝向：南停车场：2个室内停车位 物业卖点：位于著名滑雪胜地克莱恩蒙塔纳朝南，阳光充足在保持第二居所的情况下，可扩建30 m²瑞士居民和居留许可持有人可作为第二居所购买 项目六：克莱恩蒙塔纳定制翻修木屋 地点：瑞士瓦莱州克莱恩蒙塔纳报价：400万瑞郎居住面积：237 m²土地面积：679 m²翻修年份：2024年 （正在翻修，预计2025年2月完成） 房间配置：可定制4-5个卧室可根据个人喜好定制其余空间 朝向：南楼层：1层和2层停车场：2个室内停车位 物业卖点：物业坐落在1,165米的海拔高度，南向地块，确保您能欣赏到瑞士阿尔卑斯山最壮观的峰峦与冰川靠近著名的高尔夫球场和滑雪道，极致的运动与放松体验唾手可得私人定制翻修，买家可以根据个人喜好进行定制瑞士公民及B证、C证持有者可作为第二居所购买 项目七：克莱恩蒙塔纳豪华山庄 地点：瑞士瓦莱州克莱恩蒙塔纳报价：1500万瑞郎居住面积：484 m²土地面积：1504 m²翻修年份：2020年 房间配置：2个主卧套房，配有独立浴室、阳台及更衣室5个客卧客厅露台其它 物业包括：一片带树林的土地朝向：南楼层：1-3层停车场：1个室内车库，3个室外停车位，以及相邻建筑的一个停车位 物业卖点：坐落于1,504m²的绿地中，距离滑雪道和小镇中心仅几分钟步行，完美融合宁静与便利整体宽敞明亮，主客厅配有大窗户，充满自然光，让您在欣赏壮丽山景的同时放松身心两间主套房位于顶层，配有独立阳台和浴室，确保您的隐私与舒适灵活投资，既可作为主要居所，也可作为度假屋供外国人购买 如您希望了解更多有关以上项目的信息，欢迎联系雷梭勒客户经理。 电话：400-006-7726邮箱：asianoffice@lasoleille.com

瑞士直通车｜瑞士房产投资+移民一站式解决方案 导语： 瑞士以其优美的自然风光、稳定的经济环境和高品质的生活方式，成为众多高净值人士投资及移民的理想之地。而作为“天花板”级别的不动产投资选项，瑞士房地产在提供稳定增值回报的同时，更能为意向移居瑞士的家庭提供曲线投资移民的难得机遇。 在市场“置业+移民”的双重需求之下，雷梭勒正式推出了“瑞士直通车”计划，即“瑞士房产投资+移民一站式服务”。不论您是意向投资瑞士资产，还是家有子女在瑞士求学，或是期望移民瑞士；无论您希望购置度假屋、投资酒店还是商业地产，我们都将为您提供一站式的资产收购及移民申请服务，助您打开通往美好生活的大门。 为什么投资瑞士房产？ 瑞士房地产因其稳定的增值趋势和强劲的收益表现，被誉为“钻石级”的不动产投资选项，吸引了全世界投资者的目光。 【政治与经济稳定】 瑞士以其稳定的政治体制和强大的经济实力而闻名，低失业率和低通胀率为房地产市场提供了有力支撑。这里的房地产市场长期以来呈现出稳定的增长趋势，适合长期投资。 【安全投资，永久产权】 瑞士的法律体系透明、公正，充分保护投资者的权益。无论是个人投资还是企业投资，您都可以放心地进行。且瑞士的房产永久产权，可作为家族资产代代传承。 【强劲保值、增值】 在瑞士有限的土地供应和强劲的房产购买和租赁需求的支撑下，瑞士房地产常年展现出3%左右的稳定年涨幅，酒店、商业租赁资产等另可产生2-5%的经营或租金收入，综合年化收益5-8%。 【优质的生活、教育品质】 瑞士以其高品质的教育、医疗、基础设施，以及顶尖的教育资源，吸引着全球家庭。这里的自然环境优美，生活节奏适中，注重全面教育，兼具国际化视野，非常适合养育子女、家庭生活和退休养老。 外国人能投资哪些瑞士地产？ 瑞士丰富的地产项目类型为投资人提供了多样的投资机会。对于尚未持有瑞士证件的外国投资人而言，除了住宅类地产无法购买外，酒店资产、度假屋以及包括餐饮、零售、办公等在内的商业地产，都是优质的潜在投资标的。 【酒店资产】 在瑞士收购一家酒店将为投资者带来可观的财富增值潜力。随着瑞士旅游业的蓬勃发展和稳健的本地消费力，酒店资产将保持稳定且丰厚的收入。雷梭勒拥有瑞士稀缺待售酒店物业资源，或也可通过我们在瑞士的广泛网络，帮助您找到理想标的。 【旅游度假屋】 瑞士的旅游度假屋即便外国公民也一样可以购买。雷梭勒将帮您找到理想的阿尔卑斯山或日内瓦湖畔的度假之所，方便您在瑞士美丽的湖光山色间享受休闲娱乐时光，创造永恒的美好回忆。 【办公楼/商业地产】 瑞士商业地产市场提供了多样化的盈利机会。雷梭勒可为您精心挑选租金收入稳定的写字楼、餐饮等商业地产，让您在强劲的商业地产市场中获得稳定的现金流与升值空间。 雷梭勒“瑞士直通车计划”：房产投资+移民一站式服务 Step 1 收购优质资产（酒店/度假屋/商业地产） （项目规模：500万-1000万） 在瑞士，尚未取得瑞士证件的外国人拥有丰富的投资选项，并可购买酒店、度假屋，或包括餐饮、零售、办公等在内的商业地产。根据投资者的投资需求与偏好，雷梭勒可挑选500万-1000万瑞郎规模的优质投资标的，并提供全套房产收购服务。 1) 前期咨询与物业搜索2) 法律与行政支持3) 融资支持4) 合同签署与公证5) 物业交接与登记6) 附加服务Step 2 产生稳定收益 （综合年化收益5-8%） 在完成资产收购后，雷梭勒也可为您提供资产的长期运营管理服务，并持续管理资产收益。瑞士因其有限的土地供应和不断增长的人口，房价稳定走高，展现出3%左右的稳定年涨幅；同时，繁荣的商业及旅游市场，也有力支撑了2-5%的酒店经营收入或租赁物业管理的租金收入。预计综合年化收益可达5-8%。 Step 3 申请瑞士证件 （打包税居留/工作签证） 在收购资产并产生稳定的收益后，如投资人有移居瑞士的意向，则可依托该资产进行瑞士居留证件的申请。瑞士身份是世界上含金量最高的身份之一，作为非移民国家，瑞士居留证一般由州政府审批，由联邦政府核准。一般情况下，依托项目运行收益情况，可通过打包税或工作签证申请瑞士居留证。雷梭勒将为您提供全套申请服务。 1) 打包税居留申请 依托投资项目，可利用部分收益支付打包税，并获得瑞士居留证件。 （优势：办理速度快，最快3个月登陆瑞士；劣势：成本较高，且在瑞士不允许工作） 2) 工作签证申请 依托投资项目运营、税收及提供就业情况，可利用该项目申请瑞士工作签证。 （*工签申请流程和时间因投资项目情况、投资额、所在州的政策各异） （优势：成本低，地产投资收益可全部自持；劣势：办理时间周期较长，至少2-3年） 3) 雷梭勒提供服务 打包税/工作居留申请 政府交涉谈判 登陆瑞士 证件办理及续期 全套瑞士生活融入服务（健康服务、子女教育......） 结语： 瑞士是一个充满机遇的国家，拥有坚挺的房地产市场和优质的生活环境。无论您是希望投资置业，还是寻求移民机会，雷梭勒专业团队都将竭诚为您提供支持，帮助您实现梦想。 如您有意向了解更多关于“瑞士直通车：瑞士房产投资+移民一站式解决方案”的信息，请立即联系我们，开启您的瑞士置业与移民之旅！ ☎️ 400-006-7726 📧 asianoffice@lasoleille.com 本文转载自瑞士雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）投资咨询 4）企业服务 5）居留计划 6）国际教育 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com

雷梭勒瑞士房地产经纪服务：开启您的投资之旅 在全球不确定性日益增长的今天，瑞士凭借其独特的地理位置、无与伦比的自然风光、安全安定的社会环境以及高品质的生活标准而闻名于世，而被誉为“钻石级”资产的瑞士地产，凭借其独特的优势和长远的回报潜力，更是吸引了全球投资者的关注。 面对广泛的市场需求，作为深耕瑞士的专业家办，雷梭勒也面向瑞士房地产的意向投资者推出了全套的经纪服务，无论是寻求住宅用房、度假物业、商业地产，还是酒店资产，我们都将为投资者提供丰富的投资标的选择以及一站式的房地产经纪服务。 房地产投资：为什么选择瑞士？ 近年来，市场对于瑞士房地产展现的持续兴趣并非空穴来风。究其根本，这一永久中立国稳健的经济基因和安全的投资环境，正是蕴育出这一“钻石级”资产的强有力的支撑因素。 政治与经济稳定瑞士一贯以其稳健的政治环境和强大的经济实力而著称，低失业率和低通胀率造就了瑞士房产市场的高购买力和持续需求，支撑房价与房租的持续走高。 安全的投资环境瑞士被公认为拥有安全、透明和可靠的投资环境，法律法规倾向保护投资者，使其能够放心投资。这也是为什么大量外企选择瑞士作为欧洲/全球总部的原因。 坚挺的瑞郎历年来但凡世界范围金融风暴或市场大幅波动，瑞郎都被全球视为“避风港”货币。这得益于瑞士严格的财政纪律（如债务制动规则）、强劲的出口顺差和繁荣的金融产业。 高品质的建筑质量瑞士是全球建筑标准最为严格的国家之一，房屋建筑成本位居欧洲之首。这不仅确保了建筑的耐久性，也有效降低了折旧和翻新成本。 资本增值潜力瑞士的土地供应有限，而不断增长的人口规模有力支撑了房地产需求，房价逐年上涨，也为投资者提供了较高的资本增值机会。 永久产权在瑞士，房地产为永久产权，联邦层面没有遗产税和赠与税，家族后代可以永续传承，确保财富的延续。 瑞士红利瑞士允许申请购房贷款，只需支付低额利息即可获贷贷款，且房产增值和租金收入可以有效抵消贷款利息支出。 房产投资低税赋在瑞士，投资房地产主要面临两种税赋：租金所得税和资本利得税，相对较低的税负，使得投资收益更具吸引力。 瑞士的房地产投资机会 瑞士强劲的房地产市场为投资人提供多样的投资机会，根据不同的投资需求，雷梭勒也提供包括住宅、酒店资产、度假屋以及商业地产在内的不同投资标的选项。 住宅类房产瑞士的住宅类房产只有持瑞士证件才有资格购买。在获得瑞士居留证后，投资者可以在瑞士购置理想的居所。我们将依托多年专业经验，挑选增值潜力大、居住环境优美的理想居所。 酒店资产在瑞士收购一家酒店将为投资者带来可观的财富增值潜力。随着瑞士旅游业的蓬勃发展和稳健的本地消费力，酒店资产将保持稳定且丰厚的收入。雷梭勒拥有瑞士稀缺待售酒店物业组员，或也可通过我们在瑞士的广泛网络，帮助您找到理想标的。 旅游度假屋瑞士的旅游度假屋即便外国公民也一样可以购买。雷梭勒将帮您找到理想的阿尔卑斯山或日内瓦湖畔的度假之所，方便您在瑞士美丽的湖光山色间享受休闲娱乐时光，创造永恒的美好回忆。 办公楼/商业地产瑞士商业地产市场提供了多样化的盈利机会。雷梭勒可为您精心挑选租金收入稳定的写字楼、餐饮等商业地产，让您在强劲的商业地产市场中获得稳定的现金流与升值空间。 雷梭勒专业服务：您的瑞士房地产投资管家 对于投资者而言，瑞士的地产市场充满机遇，也同时拥有复杂而严谨的规则。从寻找不公开出售的稀缺项目标的，到严格的公证交易要求，雷梭勒都将助您无忧走过每一步繁杂的收购过程，从项目搜寻、合同签订、交易公证、物业交接到签约后的管理与运营，作为拥有丰富的瑞士资源与经验的专业家办，我们将为您提供一站式的房地产经纪服务。 第一阶段：前期服务 1)前期咨询与物业搜索- 客户会面，了解需求- 定制物业搜索标准- 市场搜索与评估- 10次物业考察- 银行与顾问物业估价 2)法律与行政支持- 客户选择物业后，进行初步谈判- 翻译法律文件，必要时获取建筑许可证 第二阶段：签订合同 3)融资支持- 协助按揭申请，与银行联系- 提供融资报价并进行按揭谈判 4)合同签署与公证- 准备并翻译合同，审查与批准- 协调公证，完成合同签署 第三阶段：签约后服务 5)物业交接与登记- 准备物业检查与水电交接- 正式交接与登记 6)附加服务- 提供联邦法律咨询、税务与保险建议- 室内设计与翻新规划，项目管理 结语 瑞士房地产市场作为一座小众的“金矿”，蕴藏无数机会。对于意向投资人，雷梭勒专业团队将竭诚为您提供支持，帮助您找到理想的投资项目，为您提供量身定制的解决方案。 立即联系我们，开启您的瑞士房地产投资之旅！ 电话：400-006-7726邮箱：asianoffice@lasoleille.com

超高净值家族的跨代理财配置：储蓄保险 导读： 2024年3月，著名高端人寿保险经纪行Charles Monat Group为客户签署了一份汇丰保险的保额为2.5亿美元的大额寿险保单，并创下了吉尼斯世界纪录。购买该保单的是一位亚洲客户，其投保目的是为了遗产传承。 最近，瑞士雷梭勒家族办公室与合作伙伴CharlesMonat Associate国际业务部董事Michael Fung（冯敬杰）先生就“跨代理财配置”这一客户非常关注的话题进行了交流，并与读者分享专业保险经纪人关于超高净值家族的财富配置中，人寿保险及储蓄保险配置的独特观点和宝贵经验。本期将为您分享储蓄保险的用途和配置示例。 储蓄保险的特点 【灵活的保费支付】 趸缴/融资缴付或期缴保费（如5年/10年） 【无后顾之忧】 保费支付后，保险公司全权负责管理运营。根据每年的投资收益，保险公司会分发红利、特别红利或期终红利，投保人可选择现金领取红利或累积保单的现金价值享受复利增长。 创造持续收入，保单可按月或按年形式提供现金收入，成为永续的资金来源。 【保本】 大部分储蓄险产品提供最低保证收益率，即使市场表现不佳，保单持有人也能获得一定的现金价值增长。 最差情况——“保证本金回本”年期（大概7至15年）。 【相对传统投资（基金/债券/股票）的优势】 保单的现金价值不会下跌，是一种稳定的资产。 无需担心市值波动风险，传统投资工具的买入价格往往是关键决策因素，而储蓄险则没有价格波动和市场偏差的影响。 【无需体检】 申购程序简便，最快一周即可承保。 由于无体检要求，适合因身体状况不佳无法投保人寿险的客户，他们仍可通过此方式将财富传承给下一代。 客户投资组合中为何增加储蓄保险？ 1. 为什么我已经有了多元化的投资组合，还需要购买储蓄计划？ 即使您已经拥有多元化的投资组合，储蓄计划仍然可以提供一些独特的优势： 稳定性：储蓄计划提供保本和稳定的现金价值增长，避免了市场波动带来的风险。它可以作为您投资组合中的低风险部分，确保即使在市场动荡时，也有一部分资金能够稳健增长。 无需主动管理：储蓄计划由保险公司专业管理，不需要您花费额外精力进行投资决策，这让您能够专注于其他更重要的事情。 遗产规划：与其他投资工具不同，储蓄计划的现金价值可以直接传承给受益人，避免繁琐的遗产认证程序，并确保财富顺利传承。 2. 灵活使用保单的现金价值：保险公司如何支付? 现金红利：保险公司根据储蓄险的表现，每年或定期发放现金红利给保单持有人。这些红利可以选择以现金形式领取，或者继续累积在保单内，享受复利增长。 部分提款：保单持有人可以选择部分提取保单中的现金价值。这会减少未来的分红和保单的整体现金价值，但不会终止保单。 保单贷款：保单持有人可以通过借贷的方式从保单的现金价值中提取资金。这通常不影响保单的保障功能，但贷款需要支付利息。 保单退保：如果保单持有人选择退保，保险公司会支付保单的现金价值。 身故赔付：当保单持有人去世时，保险公司会将保单的剩余现金价值或身故赔偿金支付给指定的受益人。 个案分享 【个案分享 1：债券到期转投储蓄险】 陈先生持有一些即将到期的债券，考虑到当前债券的回报率低于过去，他决定将资金转投储蓄险。储蓄险提供与优质债券类似的回报，但风险更低。 此外，储蓄险由高评级的保险公司提供，监管严格，保障安全性。 对于陈先生来说，最大的优势在于将来可以轻松将保单转让给女儿（将受保人更改为女儿，由她全权拥有保单）。申请程序简便，使这份保单成为理想的财富传承工具。 陈先生认为这不仅增强了财务稳健性,还优化了他的投资/传承组合。 【个案分享 2：自制退休现金流】 张先生计划5年后退休，每月需要约9,000美元的生活费。他不希望随着年龄增长继续费心管理投资，于是选择了储蓄保险。 通过投入270万美元，经过3年累积期后，他选择从保单中领取,每月1万美元的分红直至身故。除领取部分内,其余分红继续在保单内累积价值。 此外，张先生还看重储蓄险的遗产传承功能。不同于传统投资，储蓄险无需经过复杂的遗产认证程序。这意味着如果他不幸去世，保单的现金价值将直接支付给他指定的受益人。 储蓄保险提供稳定的退休现金流，使他无需担忧市场波动，安心享受退休生活。 【个案分享 3：前人种树，后人乘凉】 梁先生夫妇为刚出生的女儿购入了一份每年缴费20万美元的储蓄保险，供款五年。 22年后，女儿选择从保单中领取60万美元用于创业，并将保单的现金分红转为每年提取8万美元。 储蓄保险不仅是经济支持，也是对女儿未来的投资。随着时间的推移，保单的现金价值不断增长，为她的创业梦想提供长期保障。 这份储蓄保险成为她(女儿)心中一份珍贵的礼物。 储蓄保险的平滑机制 平滑机制（Smoothing Effect）是保险公司在储蓄保险产品中常使用的一种策略。这种机制的目的是通过平滑投资回报，使保单持有人在不同年份获得更稳定的利益分配。 具体而言，平滑机制通过将投资收益分配在多个年份内，避免了投资回报波动对保单价值的直接影响。 当投资市场表现良好时，保险公司可能将部分收益留作未来年份的回报，以平抑风险，并确保保单持有人在经济不稳定时仍能享受相对稳定的回报。相反，当投资市场表现较差时，保险公司可以利用过去累积的回报来平衡利益分配，以防止投资损失对保单价值的大幅减少。 平滑机制的使用可以提供保单持有人更可预见的收益，并降低市场波动性对保单价值的影响。这有助于保险公司在长期投资中平衡风险和回报，并提供更稳定的保险产品。 如您想了解更多有关国际保险的资讯，欢迎联系雷梭勒客户经理： ☎️ 400-006-7726📧 asianoffice@lasoleille.com本文转载自瑞士雷梭勒家族办公室，如有侵权，敬请告知删除。 Sooswiss为您提供 瑞士方向私人管家式的定制服务： 1）家族传承 2）财富管理 3）投资咨询 4）企业服务 5）居留计划 6）国际教育 更多资讯请登录网站 www.sooswiss.com